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德勤 剖析海外不動產趨勢

針對日本商用不動產及紐約豪宅舉辦研討會,探討兩地房市現況、稅務等議題

2015-06-11 工商時報

甫於4月成立的德勤不動產顧問公司10日與美商ERA易而安不動產合作,舉辦「日本商用不動產投資」及「紐約豪宅不動產投資」研討會,就兩地不動產市場現況及趨勢、投資稅務及融資等議題進行探討。

德勤不動產顧問總經理范有偉指出,日本擴大貨幣寬鬆政策後,貨幣貶值除創造汽車等耐用消費品出口表現亮眼,也驅動日本商用不動產成長,加上日本觀光人數於同年創下歷史新高,觀光消費年成長高達43%,推升商用商辦及飯店不動產市場租金及交易價格。

此外,東京即將迎接2020年主辦奧運盛事,進一步地刺激經濟需求並帶動不動產市場的活絡交易。近期日圓兌台幣來到17年新低點,3年內降幅高達34.8%,加上低融資成本的投資環境,日本為台灣放眼國際間最受矚目的標的市場之一。亞洲投資人紛紛表達了對日本不動產的高度興趣,包括新加坡、中國、香港等地外資已陸續收購日本國內大型商辦,日本商用不動產後勢與報酬長期持續看好。

范有偉也指出紐約豪宅為美國不動產市場中一大亮點,曼哈頓房地產交易量大,是一個資訊透明且非常有效率的房地產市場。根據房地產顧問公司KNIGHT FRANK今年三月發布之報告指出,自2013年12月至2014年12月,美國金融中心─紐約的豪宅價格飆漲18.8%,遠超出2%的全球平均漲幅。

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