新聞稿

“錢”進海外不動產 日本、美國成投資勝地

德勤不動產顧問公司剖析海外投資布局趨勢

【2015/06/10,台北訊】隨著歐日陸續擴大量化寬鬆政策及諸國紛紛降息,國際資金加速流動至各式投資標的,全球不動產亦成為主要關注市場。台灣投資海外不動產金額連年攀升,除日本不動產備受台灣投資人青睞外,隨美國經濟穩健復甦,利率維持低檔,加上國情瀰漫自由民主風氣,美國房地產漸成為國人海外投資熱點。有鑑於近來台灣及國際機構投資者對跨境商業不動產投資需求大增,而交易主體選擇及稅務架構的設定將影響物業投資報酬率,德勤不動產顧問股份有限公司於2015年4月正式成立,整合德勤全球豐富資源輔以不動產投資等財務專業,提供客戶全方位不動產諮詢服務。6月10日及6月13日與美商ERA易而安不動產合作,舉辦「日本商用不動產投資」及「紐約豪宅不動產投資」研討會,就兩地不動產市場現況及趨勢、投資稅務及融資等議題進行探討。

德勤不動產顧問股份有限公司總經理范有偉開場致詞時指出,日本央行於2014年底宣布擴大貨幣寬鬆政策後,貨幣貶值除了創造汽車等耐用消費品出口表現亮眼,也驅動日本商用不動產成長,加上日本觀光人數於同年創下歷史新高,觀光消費年成長高達43%,推升商用商辦及飯店不動產市場租金及交易價格。另外,東京即將迎接2020年主辦奧運盛事,進一步地刺激經濟需求並帶動不動產市場的活絡交易。近期日圓兌台幣來到17年新低點,3年內降幅高達34.8%,加上低融資成本的投資環境,日本為台灣放眼國際間最受矚目的標的市場之一。亞洲投資人紛紛表達了對日本不動產的高度興趣,包括新加坡、中國、香港等地外資已陸續收購日本國內大型商辦,日本商用不動產後勢與報酬長期持續看好。

范有偉也指出紐約豪宅為美國不動產市場中一大亮點,曼哈頓房地產交易量大,是一個資訊透明且非常有效率的房地產市場。根據房地產顧問公司Knight Frank今年三月發布之報告指出,自2013年12月至2014年12月,美國金融中心─紐約的豪宅價格飆漲18.8%,遠超出2%的全球平均漲幅。該集團董事長Alistair Elliott更表示,紐約在頂級國際住宅指數(PIRI)中名列第一,顯示紐約精華地區豪宅炙手可熱的行情。

德勤不動產顧問在全球有約8,000名以上的專業顧問,分布於英國、澳洲、日本等40餘國家,為客戶第一線的不動產諮詢服務。主要服務對象為有跨境不動產相關服務需求的企業法人,例如壽險業者、REITs、私募基金、不動產投資公司、土地開發、建設公司、公共工程、房屋銷售及不動產服務公司等。此系列活動除了關注日本與美國市場外,德勤不動產顧問公司今年4月業已舉辦了「歐洲不動產投資-市場、稅務研討會」,與投資人分享歐洲不動產投資市場概況及研究分析成果。

圖說:(左起) 勤業眾信稅務部協理徐有德、勤業眾信稅務部會計師廖哲莉、美商ERA易兒安不動產總裁黃鵬䛥、德勤不動產顧問公司總經理范有偉、中國信託東京分行部長松澤良治。

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