新聞稿

日置產”夯” 關鍵大解密

勤業眾信解碼日本不動產市場與投資稅法新趨勢

【2014/12/12,台北訊】知名私募股權投資基金以逾498億台幣高額,收購大筆不動產物件,創下日本今年最大不動產交易紀錄!亞洲投資人亦紛紛表達對日本不動產的高度興趣,新加坡、中國、香港等地外資已陸續收購日本國內大型商辦。日本不動產後市持續看好,對於海外買家備具吸引力!顯見在日本政府一連串經濟刺激方案實施下,經濟局勢逐步復甦,其高流動性、低融資成本的投資環境,加上2020年東京申奧成功訊息及日幣貶值的激勵效應,帶領日本不動產市場日益活絡,一掃金融風暴陰霾,再度受全球投資者高度矚目。有鑑於此,勤業眾信財務顧問團隊特別邀請勤業眾信日本所不動產諮詢財務、稅務專家來台,分享日本不動產市場現況和發展趨勢,以及外國人投資之關鍵法務與稅務議題。

德勤財務顧問總經理范有偉致詞時指出,日本擁有健全的產業結構及成熟商業環境,吸引了許多企業赴日投資,成為不少世界級頂尖企業的發源地。近期,在日幣匯率所產生的優勢下,海外投資者在低利率下得以獲得固定收益。再加上目前國內房價居高不下,龐大的投資資金逐漸有游向海外不動產的趨勢,但范有偉提醒決定投入不動產市場前,應仔細地研究當地匯率、利率變化、稅負規定,並根據當地市場的供需情形和發展前景仔細評估、慎選標的。

受到雷曼兄弟事件之後引發全球經濟危機的影響,日本的GDP成長率衰退至負成長的局面,不過最近已改善至小幅正成長的狀況。儘管相較於其他國家,日本的經濟成長仍處於相對偏低的水準,但整體經濟狀況可謂已經穩定下來。勤業眾信日本所不動產服務副總小山內弘樹針對日本不動產市場之現狀與展望,以及安倍經濟學所帶來之效應與影響進行分享時表示,根據2025年各大都市預測顯示,東京無論在人口或名目GDP方面均將超越紐約,處於相當高的水準。日本的商用不動産市場規模為亞洲最大,因此在跨國布局投資不動産之際,是一個不容忽略的市場之一。

勤業眾信日本所稅務諮詢服務會計師金洋浩分析日本不動產投資現況時表示,日本金融機構的放款態度,自2012年12月起開始恢復雷曼兄弟事件後久違的正向水準。在日本央行低利率政策的背景下,金融機構正使出全力積極爭取房貸客戶,對不動産公司的放款態度已出現寬鬆的跡象,也因此投資資金正加速流向不動産市場。在融資環境的改善背景下,包括海外在內的許多投資人正積極取得東京的不動產,導致各種類不動產的Cap Rate正急速下滑。此外,受到Cap Rate下滑的影響,投資東京以外地方物件的投資人亦正在增加,預期此一趨勢將會持續下去。金洋浩建議投資人應瞭解各地區的特徵,並謹慎檢討欲投資的不動產種類、設定投資金額以及投資報酬和選定最佳節稅結構。

本次研討會也邀請到高蓋茨法律事務所(K&L Gates)專家津曲貴裕律師,針對「日本不動產投資法務─各投資結構之比較檢討」進行解說。勤業眾信結合德勤全球(Deloitte Global)資源,得以協助企業掌握全球重點資本市場的特色及趨勢脈動,亦擁有實力堅強的專家團隊協助企業了解各國經濟發展趨勢與優勢,同步剖析相關法令規章,期望協助推動台灣企業積極走向國際化。

 

(左起)勤業眾信日本所不動產服務中野裕史資深顧問、K&L Gates 法律事務所津曲貴裕合夥人、德勤財務顧問范有偉總經理、勤業眾信日本所稅務諮詢服務金洋浩合夥人、勤業眾信日本所不動產服務小山內裕樹副總經理、德勤財務顧問近藤晴彥副總經理。

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