Etude

Casablanca Office Crane Survey 2019

Le marché des bureaux poursuit sa croissance à Casablanca !

Avec un encours de production consolidé à 200 000 m², le marché des bureaux de Casablanca est marqué par une forte croissance du nombre de chantiers, des livraisons et de la demande placée. Parmi cet encours de production dans la métropole de Casablanca, 32 nouveaux chantiers ont été lancés d’une surface de plus de 82 000 m², répartis sur les quatre grandes zones de la ville.

Immobilier à Casablanca : quel état des lieux ?

Les opérations en chantier ont connu un rythme quasi aussi élevé qu’en 2018 en surface, signe de la maturité du marché, mais avec une forte croissance du nombre de grues (52 chantiers, contre 43 l’année précédente). L’offre en bureaux neufs à Casablanca alterne ainsi les opérations de grandes tailles unitaires et les plus petites pour offrir le choix au plus grand nombre d’occupants. D’ici fin 2019, ce sont plus de 116 000 m² qui devraient être livrés dans le Grand Casablanca.

Quartier Central des Affaires (QCA)

Après une année quasi blanche de lancement de nouvelles opérations, le QCA a connu une renaissance en 2019. Le volume des opérations en chantier enregistré s’élève à 54 000 m² au sein de 15 opérations portés par 10 nouveaux chantiers (35 000 m²), niveau record des cinq dernières années. L’activité de construction a plus que doublé par rapport à l’édition 2018 où 23 000 m² au sein de sept opérations avaient été recensés. Ces nouvelles opérations représentent près de la moitié des surfaces mises en chantier dans la métropole (42%), contre 11% en 2018.

Casablanca hors QCA

Avec 14 chantiers en cours totalisant plus de 38 000 m² au 31 mars 2019, la production neuve dans ce secteur a accusé une baisse de 35% par rapport à l’édition précédente. En parallèle, le volume des livraisons (47 000 m²) a connu une croissance exponentielle en 2019. Le rythme a ainsi dépassé pour la première fois la moyenne annualisée de 45 000 m² enregistrée sur la période 2013-2014. Cette hausse a été soutenue par la livraison, plusieurs fois reportée, du programme des quatre tours Marina Marjane et par les premières livraisons d’immeubles au sein de Casa Anfa, notamment de la tour CFC.

Entrée de Ville Sud

Investisseurs et utilisateurs renouvellent leur intérêt pour l’Entrée de Ville Sud de Casablanca, tant au titre des nouveaux chantiers que des livraisons. Les surfaces pré commercialisées atteignent un nouveau record (33 000 m²), alors que le taux de commercialisation marque le pas. L’Entrée de Ville Sud maintient donc un niveau de production élevé avec plus de la moitié des surfaces en chantier de la métropole (malgré un repli de 10%), alors que le niveau de production dans le secteur Casa hors QCA a été réduit de 36%.

Entrée de Ville Est

Le secteur de l’Entrée Est de Casablanca, qui demeure marqué par l’activité industrielle, souffre encore d’un déficit de nouveaux chantiers dédiés aux bureaux. En revanche, les livraisons ont atteint leur plus haut niveau depuis le début de notre étude : plus de 12 000 m² ont été livrés, contre 800 m² au cours de l’édition précédente, moins de 1 000 m² en 2016 et 8 000 m² au cours de l’année 2015 (le précédent record).