Grand Paris Office Crane Survey

Malgré une récente hybridation des modes de travail, l’émergence de nouvelles règles environnementales (ZAN, RE2020 et décret tertiaire) et la rédaction d’un nouveau PLU parisien, l’attractivité de la capitale dans la production de bureaux du Grand Paris demeure manifeste. Plus encore, après quatre éditions consécutives de baisse de la production neuve à l’échelle du Grand Paris, la tendance s’inverse avec une augmentation de plus de 10% de l’encours ces six derniers mois, principalement portée par Paris intra-muros. Plus de la moitié des nouveaux chantiers du territoire a, en effet, été lancée à Paris, en hausse de 55 % par rapport à la précédente édition.

Dans un contexte économique tendu et inflationniste, la 40^e édition du Grand Paris Office Crane Survey présente, sur la période du 1^er octobre 2022 au 31 mars 2023 et à l’échelle du Grand Paris, l’analyse de la production neuve de bureaux. Cette analyse recense l’ensemble des opérations neuves et de restructurations portant sur des bureaux non commercialisés, lors du dépôt de leur permis de construire, de plus de 1 000 m². L’étude est réalisée par Deloitte Finance en collaboration avec la société Explore.

Après deux années de baisse de l’encours de production sur le territoire francilien, celui-ci repart à la hausse (+11%), conséquence d’un niveau de livraisons légèrement en deçà de la moyenne historique de l’étude. Au total, les surfaces en chantier s’établissent à 1 888 000 m², de 19% supérieures à la moyenne historique de l’étude avec comme figure de proue les 112 000 m² disponibles d’Arboretum à Nanterre (livraison T2 2024). À noter, à l’échelle de l’étude, la part de constructions neuves dans les surfaces en chantier s’établit à 70%.

La capitale apparaît être le secteur le plus attractif de la Métropole : Paris concentre en nombre la moitié des opérations en cours et 1/3 en volume (581 000 m², +55%), avec une part du neuf équivalente à celle des bâtis restructurés. À l’inverse, les géographies moins établies telles que le reste des Hauts-de-Seine et les départements du 93 et 94 ont vu leurs surfaces en chantier respectivement baisser de 16% et 15%. En lien avec la disponibilité du foncier, la part du neuf dans le Nord et Est atteint 96% des surfaces en chantier. À La Défense, la part du neuf s’équilibre avec les restructurations. Le choix de la réhabilitation à Paris et à La Défense s’explique par le respect de la ZAN et la volonté de chantiers souvent moins longs et moins coûteux sur des territoires déjà denses.

Dans le paysage du Grand Paris, 54 nouvelles grues sont apparues, soit 24 nouveaux chantiers de plus que dans notre précédente édition. Ce niveau est le record historique de l’étude, 14 grues au-dessus du précédent record datant du T1 2022. Environ 570 000 m² ont été initiés sur la période, soit une hausse d'environ 80%. À souligner toutefois, des tendances toujours disparates entre les différents sous-secteurs. Paris intra- muros représente 54% des lancements (309 000 m²) répartis sur 37 nouveaux chantiers, un niveau qui a presque triplé sur six mois, soulignant la demande de centralité des utilisateurs. Le chantier le plus important lancé sur la période est la tour Triangle et ses 80 000 m² portés par Unibail-Rodamco et AXA IM dans le 15^e arrondissement. Suivant la même dynamique, les nouvelles surfaces en chantier du SAO ont été multipliées par cinq, pour s’établir à environ 140 000 m².

À l’inverse, La Défense semble en perte de vitesse avec des lancements de nouveaux projets en baisse de 77%, signe possible d’une adaptation du marché aux nouveaux modes de travail postcrise sanitaire. Même tendance dans le reste des Hauts-de-Seine, avec des lancements en baisse de 52%.

Sur la période, les livraisons représentent un peu plus de 355 000 m², ce volume passe légèrement en dessous de la moyenne historique de l’étude pour revenir au niveau d’avant-Covid-19.