Tendance

Real Estate Predictions 2022

Construire une entreprise durable et pérenne 

ESG, environnements urbains plus intelligents, conception générative alimentée par l'IA, main-d'œuvre numérique flexible, déclaration fiscale numérique et automatisée... Retrouvez chaque semaine une nouvelle tendance immobilière qui aura un impact sur votre entreprise en 2022.

Prédiction n°1 I Comment concevoir plus intelligemment la ville de demain

Lorsqu’on étudie les modes de conception des bâtiments et d’aménagement du territoire dans le cadre du développement urbain, on remarque que les processus traditionnels se heurtent à un nombre significatif de contraintes. Tout d’abord, le traitement des données constitue un véritable défi, du fait du nombre élevé de facteurs à prendre en compte ; économiques, faisabilité, impacts sociaux, utilisation des sols, investissement en capital, etc. Par ailleurs, le résultat correspond à une photographie, à un instant T, basée sur les problèmes actuels, alors que les projets pourraient s’étendre sur plusieurs années. Cela rend le résultat plus vulnérable aux retournements de marché ou à des modifications du contexte environnemental et social. Enfin, un tel exercice demande beaucoup d’efforts et de temps, ce qui limite notre capacité à générer rapidement d’autres scénarios ou à modifier notre approche une fois lancée.



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Prédiction n°2 I Prise en compte des critères ESG : comment être à la hauteur des attentes des parties prenantes tout en saisissant les opportunités de création de valeur

Prendre en compte les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) constitue désormais un enjeu prioritaire pour des acteurs de l’immobilier qui doivent répondre aux attentes croissantes des investisseurs, des utilisateurs et des employés.
Pour 60 % des professionnels interrogés, les initiatives ESG sont à l'origine de nouvelles opportunités de développement pour leurs organisations. Pour la moitié d'entre eux, ces initiatives leur donnent un avantage concurrentiel. Comment se préparer à ces nouvelles réalités de marché ?




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Prédiction n°3 I Naviguer dans le futur de l’immobilier

L’essor des véhicules autonomes (VA) et du covoiturage est susceptible de révolutionner le transport urbain. De même, l’impact sur l’immobilier sera probablement profond et de grande envergure. Que va-t-il se passer pendant cette révolution à venir et quelles pourraient en être les conséquences sur les espaces urbains et le secteur immobilier ?




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Prédiction n°4 I Comment l’IA peut améliorer la planification urbaine et l’Asset et Investment Management

Les outils à base d’IA permettent, dans le cadre de dossiers immobiliers, l’exploitation de fichiers volumineux, vérifiant la qualité des données et fournissant des renseignements sur les facteurs déterminants de tendances par exemple. La simulation de scénarios et l’évaluation de leurs impacts peuvent être utilisées pour améliorer la prise de décisions clés en matière d’investissement, d’élaboration budgétaire ou de planification. Dans cet article, présentant une étude de cas, nous examinons comment exploiter la puissance exponentielle de l’IA pour la planification urbaine, la gestion des actifs et la prise de décisions d’investissement pour les villes du futur.




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Prédiction n°5 I Directive CSRD, le catalyseur d’une industrie immobilière durable

La Directive CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) améliorera sensiblement le champ d’application et les exigences existantes en matière de remontée d’informations par rapport à la directive actuelle sur le reporting extra-financier des entreprises (NFRD) de l’UE. Cet ambitieux ensemble de mesures obligera de nombreux acteurs de l’immobilier à produire des chiffres pertinents sur tous les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), en entrée et en sortie, et aura très vite une incidence importante. Les règles à respecter rentreront en vigueur à partir de 2023. Il est donc crucial de s’y préparer sans attendre. Pour se conformer aux exigences de la CSRD, il est essentiel de réaliser une analyse de matérialité et une première mesure, de se fixer des objectifs ESG dans le cadre d’une stratégie long terme et de préparer ses systèmes de gestion et contrôles internes.




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Prédiction n°6 I Le futur de l’immobilier résidentiel

La mauvaise gestion de logements collectifs vieillissants est devenue un problème social. La transformation numérique peut aider les gestionnaires immobiliers à répondre à cette préoccupation et leur permettre de profiter des opportunités d'une augmentation de la demande.




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Prédiction n°7 I Hubs de mobilité, la solution vers une urbanisation plus saine ?

Aller vers des modes de transport à plus faible impact environnemental
Dans de nombreuses villes d’Europe, la pénurie de logements constitue un défi majeur. Pour le relever, de nouveaux développements résidentiels sont indispensables. La plupart des municipalités les planifient en ville pour préserver des espaces verts sur les pourtours. En parallèle, elles sont nombreuses à tenter de libérer le peu d'espace urbain actuellement utilisé par les voitures (stationnées). Cela rendra les centres-villes plus verts, plus sains et plus habitables. Cependant, cela génère également un défi : comment les villes peuvent-elles accueillir un nombre croissant de personnes à l'intérieur de leurs frontières alors qu’elles réduisent l’espace qu’elles peuvent emprunter pour voyager d’un point A à un point B ? Les hubs de mobilité sont présentés comme une solution clé pour une transition vers un système de transport plus efficace en termes d'utilisation de l’espace. Pourtant, seuls quelques-uns d'entre eux ont vu le jour. Que peut-on donc attendre de cette tendance ?




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Prédiction n°8 I Comment la technologie pousse le secteur de l'immobilier à devenir plus durable ?

Les bâtiments et les processus de construction doivent devenir « plus verts » et plus respectueux de l’environnement. Il s’agit d’un défi intersectoriel pour toutes les parties prenantes. Que se passe-t-il dans le domaine de la réglementation, comment les jeunes entreprises interviennent-elles et comment les parties prenantes peuvent-elles se préparer à un avenir plus vert ?




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Prédiction n°9 I Construire ensemble un futur durable

Dans le monde des entreprises d'aujourd'hui, la durabilité est un concept clé. Elle améliore la qualité de nos vies et garantit l'harmonie entre les hommes et la nature. Il est communément admis que le secteur de la construction et de l'immobilier peut jouer un rôle important dans le développement d'une société plus durable. C'est aussi l'un des secteurs à fort potentiel encore inexploité. Les avancées en matière de durabilité dans le secteur de l'immobilier offrent une excellente occasion de s'attaquer aux causes et conséquences du changement climatique. Comment le secteur peut-il réduire son impact environnemental ?




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Prédiction n°10 I Le futur des bâtiments intelligents

En 2020, 75 % des dirigeants du secteur immobilier prédisaient que, sous cinq ans, les bâtiments intelligents deviendraient la norme. Or, malgré un nombre croissant de projets phares, cette prophétie ne s'est pas encore réalisée. Les acteurs du marché sont encore confrontés à beaucoup d'incertitudes à ce sujet. Sur la base d’une série d’entretiens menés auprès de professionnels du secteur (investisseurs, aménageurs, promoteurs, et utilisateurs), cet article donne un aperçu des obstacles actuels et facteurs déterminants sur le devenir des bâtiments intelligents.




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