Grand Paris Office Crane Survey

Pour la première fois depuis fin 2017, l’encours de production du plus grand marché de bureaux d’Europe passe symboliquement sous la barre des deux millions de mètres,carrés alors que les mises en chantier restent importantes. La capitale française voit se poursuivre la vague de livraisons qui avait été décalée par la crise sanitaire. De ce fait, le poids de disponibilité revient au niveau de la crise de 2008, avec 71% de l’encours de production.

L’étude est réalisée par Deloitte Finance en collaboration avec la société Explore et l’appui de Business Immo. Voici les principaux constats de l'édition :

• L'encours de production de bureaux dans le Grand Paris est en baisse de 6,5%.
• Cette baisse cela ne doit pas être vue comme une perte de dynamisme du marché puisque les nouvelles grues continuent à se multiplier. Le nombre de mètres carrés lancés a poursuivi sa hausse initiée lors de notre précédente édition. Il s’établit à 376 000 m², soit en légère augmentation de 2% en surface par rapport à l’édition précédente.
• Les six derniers mois ont connu un volume de livraisons important atteignant 490000 m², soit 44% au-dessus de la moyenne historique. Ce niveau élevé, dans la lignée des dernières éditions, est la conséquence des retards des livraisons dans la dynamique de la fin d’année 2020.
• Le ralentissement de l’activité locative n’a pas empêché les investisseurs d’assumer 100% du risque locatif dans 83% des surfaces lancées, soit 314 000 m², tandis que les lancements « en gris » représentent 62 000 m².

Dans Paris intra-muros, les livraisons ont été compensées par les mises en chantier

La surface totale de bureaux en chantier à Paris intra-muros est restée sensiblement identique à notre précédente étude, autour de 500 000 m². Ce volume demeure 100 000 m² au-dessus de la moyenne historique de notre étude. Le poids de Paris dans la production de bureaux neufs dans la Métropole est constant depuis début 2019, à peu ou prou 25% de la production du Grand Paris.

Après notre précédente édition où 135 000 m² avait été achevés, Paris est le seul secteur de la Métropole où le volume de livraisons (81 000 m²) a été inférieur à la moyenne historique. Toutefois le nombre de chantiers livrés demeure stable (18 grues). Sur la période étudiée le volume de mises en chantier est globalement similaire au niveau des livraisons observé, soit 79 000 m² sur 13 nouveaux chantiers, ce qui explique la stabilité de l’encours de production parisien.

L’activité locative a été timide cet été avec 48 000 m² placés, soit 16 000 m² de moins que dans la précédente édition. La demande placée de la Capitale représente toutefois 28% de l’ensemble des commercialisations recensées dans l’étude.

Malgré cette faible activité, ainsi qu’un rythme futur de livraison qui s’annonce élevé jusqu’à mi 2022 (366 000 m²), le risque de suroffre dans Paris intra-muros est limité. En effet, le volume de demande placée annuelle dans la Capitale, environ 150 000 m² dans le neuf, est globalement aligné avec les niveaux d’offre future disponible des 9 prochains mois.