新冠肺炎疫情对中国房地产行业财务及运营影响调研报告及行业趋势展望

核心观点/主要成果

新型冠状病毒疫情自2020年初爆发以来，仍在持续蔓延并不断影响至全球多个国家。在举国上下同心同力抗击疫情的时候除民生及社会健康问题外如此来势汹汹的疫情也对中国经济运行带来显著的影响。从宏观角度来看市场需求和生产骤降对投资、消费、出口都会带来明显冲击。其中，房地产企业亦面临运营及财务挑战。

德勤财务咨询对当下房地产企业的运营及资金状况开展调研，发布《新冠肺炎疫情对中国房地产行业财务及运营影响调查问卷》，对房地产企业面临的运营及资金状况取得了解，对房地产企业当下应对措施作出梳理并提供专业支持。调研结果要点如下:

疫情对企业主要影响

• 销售与租赁下降
• 材料物资及劳动力的短缺
• 拿地、并购扩张等投资受阻
• 融资受阻及流动性问题

企业现金流面临的压力来源

• 销售回款困难
• 员工工资及社保支出
• 偿还贷款及利息支付的压力
• 支付防疫相关费用或物业管理成本上升的压力
• 工程款及供应商款项支付的压力

企业计划对恢复开发及经营的措施

• 调整开发计划，关注供货进度，集中资源于重点节点的项目建设
• 调整拿地及并购等土地储备计划，及/或物业提升计划
• 新增债权/股权融资获取所需资金
• 寻求政策支持解决复工过渡期劳工资金等问题
• 寻求投资者注资；加强企业协作
• 剥离非核心业务

房地产企业所面临的七大挑战

• 现金流危机管理机制
• 回款放缓至“造血能力”不足
• 施工放缓影响现金回笼
• 资金周转及融资不畅导致的债务风险
• 疫情下面临债务违约风险
• 费用支付压力增加
• 投资风险增加及重组道路探索

房地产行业展望

• 未来或将出现房地产政策拐点
• 新的投资及行业整合机会
• 对绿色、智能概念关注度的上升、有望催生新的盈利增长点