中国房地产创新发展报告

关于报告

《中国房地产创新发展报告》由德勤中国房地产子行业及德勤研究联合编纂。近年来政府不断出台政策直接鼓励房地产科技相关领域发展。大数据、人工智能、物联网等新一代信息技术在房地产领域的运用，结合5G通信等新科技将进一步为房地产创新赋能，赋予房地产科技更多可能。

核心观点/主要成果

一、行业转型驱动创新

• 近年政府大力支持信息基础设施建设和技术研发，不断出台政策直接鼓励房地产科技相关领域发展，为房地产行业转型升级提供了良好的外部环境。
• 房地产行业已全面告别飞速发展的“黄金时代”，逐步步入供大于求的存量时代。同时，行业整合加快，资源进一步向拥有更强综合实力的房企集中。
• 城镇化放缓、品质消费需求增加，正从需求端推动房地产行业更多围绕存量地产转型，迈向品质优化的新阶段。
• 房地产科技迈入3.0时代，即大数据、人工智能、物联网等结合5G通信，互联互通。新一代信息技术在房地产领域的运用，能够最大限度地发挥数据与互联网的潜力，实现更优化的数据获取，3.0时代也被称为区块链时代。

二、科技重塑行业与生活

• 智慧开发 大数据时代，房地产行业的信息来源更加多样化，在开发规划环节，大数据技术可应用于地产估值和投资决策两个方面。
• 智慧建造 重塑建筑设计的应用是以虚拟的建筑工程三维模型和三维信息数据库为核心的新型数字化建筑工具，加上建筑机器人的发展正在颠覆这一传统行业，建筑过程正变得越来越绿色、智能。
• 智慧营销 VR看房为用户提供线上看房体验，被广泛应用于房屋买卖、房屋租赁、酒店民宿等场景。VR技术也能够节省看房交通和时间成本，优化看房体验，辅助决策。
• 智慧运营 物联网（Internet of Things, IoT）在房地产相关领域，物联网技术具有广阔的应用前景，从智能家居，到智慧楼宇，再到智慧社区，物联网的渗透正在变革人们生活空间的各个维度。
• 科技引领理想生活 房地产科技正重塑着房地产行业的传统逻辑，与此同时，行业与人、人与人之间的联系更加紧密，更高效、更人性化的理想生活模式正成为现实。个人产生的各类数据都能够借助物联网与万物互联互通，居家、办公、休闲体验得以全方位改善。

三、中国房地产科技生态

• 在政策利好、房地产企业积极谋求转型的背景下，中国正在形成一个涵盖房地产开发、建造、营销等各个环节的完整房地产科技生态圈，吸引了包括传统房地产企业、互联网科技企业、科创企业在内的各类企业良性竞争，共筑蓝图。
• 传统房地产企业具备雄厚的资金和广阔的应用市场，互联网巨头在科技战略和技术研发上具备优势，新兴科创企业则往往在某一特定技术或服务领先。
• 不同房企纷纷依托各自优势，实施各具特色的房地产科技战略，推进科技转型。万科、恒大、碧桂园位列中国最具价值地产品牌榜前三，传统房企巨头的科技转型实践具有借鉴意义。