2018年中国房地产行业发展趋势回顾

关于报告

《2018年中国房地产行业发展趋势回顾》由德勤研究团队编撰。报告主要着眼于2018年中国房地产行业发展方向，外部环境分析，行业发展趋势回顾等。以“房住不炒，租购并举”为背景，分析了国家调控措施及中美贸易摩擦对房地产行业的影响，为房地产开发商及企业战略投资者提供参考。

核心观点/主要成果

外部环境分析

当前的中国房地产行业正在进入新一轮调整期，政府不断出台对楼市的宏观调控政策并对房地产开发贷款加强监管，意在抑制杠杆和房地产泡沫，促进行业良性发展。随着本轮调整，中国房地产行业将不断转型和升级。

从2018年的外贸数据来看，中美贸易争端对中国经济的负面影响尚未充分显现，但它无疑是2019年影响全球和中国经济最大的外部风险。加上2018年房地产融资监管进一步加强，中小房企在信贷、标准化债券融资上将进一步受限，非标融资进一步萎缩。据统计，2018年全年，全国各地出台的房地产调控政策达405次，比2017年同期上涨约80%，主要集中在二、三线城市。

房地产行业现状

在因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，近两年房地产市场形势逐渐发生趋势性变化，销售和价格增幅均有明显回落，特别是一线城市终结了暴涨模式，环比和同比均呈现出各月微涨或微降或持平状态。2018年，一线城市商品住宅销售价格保持总体稳定，二线城市有所下降，三线城市上涨势头得到抑制。

房企谋求转型 布局住房租赁市场 在“房住不炒”的背景下，住房租赁获得了政策鼓励，房企纷纷布局住房租赁市场。大型房地产企业纷纷介入住房租赁：万科、碧桂园、恒大等企业积极开拓住房租赁市场。并将其作为2018 年和未来重点发展的业务。截至2018年底，已有超过50家房企布局长租公寓市场。

新型地产业态 在地方政府的政绩要求、土地集约发展需要、需求升级下，我国已快速从地产单体发展过渡至综合体开发，商业、旅游、工业等综合业态是未来的主要业态机会。REITs等资产证券化产品发展提速。随着房企资产收益率持续下滑，大型房企加快向轻资产运营转型。资产证券化等创新融资方式成为新型地产发展的内在需求。

总结与展望

随着全国去库存压力逐步减轻，当前一、二线城市楼市降温的趋势明显，这也意味着调控政策将以“稳定”为主。住建部部署2019年重点任务仍以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚持“房住不炒”定位，房地产市场监管趋稳但不是松动。