Deloitte Legal berät Vonovia beim Verkauf eines Immobilienportfolios im Gesamtwert von 500 Millionen Euro

Das Deloitte Legal Real Estate Team um die Berliner Partnerin Dr. Katja Schwenzfeier hat den Dax-Konzern Vonovia SE (Vonovia) bei der Veräußerung von elf Development-Projekten an einen eigens hierfür aufgelegten neuen Fonds beraten, an dem sich neben Vonovia, dem größten deutschen Wohnungsunternehmen, die HIH Invest Real Estate GmbH (HIH Invest) beteiligt hat. Weitere drei Immobilien hat der Fonds von der Quarterback Immobilien AG erworben. Die Transaktion über den gemeinsamen Fonds stellt den Auftakt für die Zusammenarbeit von Vonovia und HIH Invest dar.

Zweck des nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung aufgelegten Fonds sind der Ankauf und die Verwaltung von Development-Projekten in deutschen Metropolregionen. HIH Invest ist über einen regulierten AIF beteiligt und fungiert als Asset- und Fondsmanager. Zum Aufgabenfeld von Vonovia gehört insbesondere das Property Management. Weiter übernimmt Vonovia die Erstvermietungsgarantie für die Wohn- und Gewerbeflächen.

Insgesamt umfasst das Immobilienportfolio des Fonds mit einem Gesamtvolumen von über 630 Millionen Euro mehr als 127.000 m2 Mietfläche (hiervon etwa 90 Prozent Wohnfläche) sowie über 1.000 Stellplätze in Tiefgaragen und auf Außenflächen. Bei den zum Fondsvermögen gehörenden Wohnungen handelt es sich um Zwei- und Dreizimmerwohnungen, Studentenwohnungen sowie altersgerechte Wohnungen. Die Objekte befinden sich in Berlin, Leipzig, Hamburg, Dresden, Halle/Saale, Königs Wusterhausen sowie Böblingen. Entsprechend den Kriterien von Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung wurde der Fonds mit Nachhaltigkeitsmerkmalen aufgelegt. Die energieeffizienten Development-Projekte sowie Neubauten erfüllen KfW 55, KfW 55 EE und EnEV-Standards oder streben eine DGNB Gold-Zertifizierung an. Zudem verfügen sie über Lade- und Parkmöglichkeiten für Elektroautos.

Dr. Katja Schwenzfeier hält schon lange Verbindung zum Vonovia-Konzern. So war sie bereits beim Erwerb von 14.000 Einheiten für den im Jahr 2014 vollzogenen Börsengang der BUWOG Teil des Beratungsteams. Die Übernahme von BUWOG durch Vonovia tat der Geschäftsbeziehung keinen Abbruch; vielmehr berät Dr. Katja Schwenzfeier seitdem regelmäßig Unternehmen des Vonovia-Konzerns, vor allem im Rahmen von Transaktionen rund um Projektentwicklungen.

Berater Vonovia SE:
Deloitte Legal Rechtsanwaltsgesellschaft mbH:
Real Estate: Dr. Katja Schwenzfeier (Partnerin, Federführung); Carsten Brutschke; Hagen Brasse; Marco Engelmann; Susan Lange; Carina Fricke; Rebecca Gulden; Dr. Anselm Reinertshofer; Dr. Mark Jaeschke; Gunnar Fehringer; Darwin Pfeiffer; Jana Stefanek; Sebastian von Rüden (IP); Sonja Baier, Ailin Mehravar (beide IP)

Stand: Oktober 2024