Tendance
Real Estate Predictions 2019
Soyez prêt à vous adapter
Cybersécurité, data driven business models, blockchain... Découvrez chaque semaine les tendances qui impacteront le secteur de l’immobilier en 2019 !
1 l Data driven business models will change the Real Estate industry
Alors que la technologie continue d’évoluer et devient de plus en plus abordable, tant pour les structures existantes que pour les nouvelles, et que les plates-formes de collaboration, les capteurs et les appareils intelligents continuent de progresser, la quantité de données produites par les bâtiments augmente de manière exponentielle. Ces données peuvent offrir aux acteurs du marché immobilier (investisseurs, asset managers, administrateurs de biens et locataires) un avantage concurrentiel. Ils peuvent également les aider à faire face aux évolutions du marché s'ils les utilisent efficacement pour développer des services axés sur les besoins des utilisateurs, des propriétaires ou des actifs eux-mêmes. Mais seul un effort commun de tous les acteurs (constructeurs, investisseurs, propriétaires, locataires et prestataires) pour optimiser les bases de données, permettra d’améliorer les performances et la rentabilité.
2 l Digital Twins in Real Estate
A une époque où les bâtiments intelligents chargés en technologie sont devenus un standard de l'industrie, les « jumeaux numériques » constituent la prochaine étape de l'innovation immobilière.
Un jumeau numérique est la représentation numérique d'un actif physique, d'un processus ou d'un système qui permet une modélisation prédictive afin de permettre des adaptations proactives des bâtiments. Ce processus technologique peut apporter une plus grande valeur stratégique à l’industrie immobilière. En effet, si les jumeaux numériques ont des bénéfices proches des bâtiments intelligents, en optimisant les opérations et améliorant l'expérience client, un jumeau permet de simuler des scénarii complexes et apporte ainsi des avantages tout au long du cycle de vie du bâtiment.
3 l Industrial property: ugly duckling no more
Il n'y a pas si longtemps, le marché des actifs industriels était considéré comme le « vilain petit canard » de l'industrie immobilière. Toutefois, et depuis quelques années, les entrepôts industriels et de stockage sont devenus les actifs les plus recherchés de l’immobilier commercial. Ils génèrent une croissance des loyers et des rendements supérieurs à ceux des autres classes d’actifs, le tout grâce à la montée en puissance du e-commerce.
4 | Creating a better world: circularity in real estate and construction
Partout dans le monde, les gouvernements, les entreprises et les ONG se sont engagés à minimiser l'utilisation de matières premières dans les secteurs de l'immobilier et de la construction. Aux Pays-Bas, par exemple, il a est prévu que d'ici 2030, une réduction de 50 % de l'utilisation de matières premières devait être réalisée.
5 l Cyber Security #1
Alors que les progrès technologiques transforment le business model traditionnel de l'immobilier commercial, propriétaires et exploitants doivent faire face à de nouveaux risques, notamment les cyberattaques sur la sécurité et la confidentialité des données. Par exemple, l’utilisation croissante de l’IoT telle que les systèmes de gestion d’immeubles activés par capteurs, pourrait accroitre le risque d’attaque en facilitant l’accès aux données sensibles et causer des dommages financiers et une atteinte à la réputation des propriétaires/ exploitants comme des locataires. La question est donc de savoir si les acteurs immobiliers sont préparés pour faire face à ces cyberrisques.
6 l Cyber Security #2
Les nouveaux bâtiments sont toujours plus dépendants de la technologie et deviennent davantage interconnectés, posant de nombreuses questions quant à leur capacité à lutter contre les cyberrisques. Afin d'optimiser leur gestion et accroître la rentabilité tout en assurant l'accès à des espaces de vie et de travail souples et confortables, les bâtiments recueillent et traitent des informations non seulement sur la bâtiment lui-même, mais aussi sur ses occupants : données techniques et privées telles que les noms, les identités, les photos, les vidéos.
La protection de ces données, de leur création à leur stockage en passant par leur élimination, doit être un élément essentiel des nouveaux systèmes de gestion des bâtiments devenus plus intelligents. Pour se faire, les sociétés immobilières, les fournisseurs et les prestataires informatiques doivent intégrer des règles de sécurité et de confidentialité dès la phase de conception du cycle de développement d’un immeuble.
7 l Blockchain
Nous nous heurtons maintenant à une approche plus pragmatique de la blockchain. Cette approche est alimentée par le travail considérable qui reste à faire dans les domaines de la confidentialité, de la propriété des données, des échanges de données selon les standards internationaux et de l’amélioration de la qualité de celles-ci pour adopter la blockchain dans le secteur immobilier.
8 l Strategic Approach to Real Estate Management
Le secteur de l'immobilier connaît actuellement une évolution de la demande qui s'éloigne du modèle opérationnel traditionnel pour des solutions plus flexibles. L’avancée technologique, la digitalisation, le développement durable et les nouveaux modes de vie sont autant de facteurs qui exigent une plus grande adaptabilité dans la gestion stratégique de l’immobilier et la création de valeur.
9 l Future of Work
Les clients de tous les secteurs sont désormais confrontés aux défis et opportunités que représente cette perturbation avec une réflexion sur la manière dont le travail sera accompli et par qui dans le futur.
Le secteur immobilier n’y échappe pas avec un impact important sur l’espace de travail anticipé par les occupants, les promoteurs et les investisseurs. De l’automatisation au remplacement des métiers, à la diversité et au changement générationnel, nous avons identifié quatre tendances clés auxquelles le secteur de l’immobilier devra faire face en 2019.
10 l Future of Commercial Real Estate
Les immobilières n’ont pas encore trouvé le moyen de faire face à l’émergence assez récente des startups en technologie immobilière, appelées « Proptechs ». Alors que la plupart des acteurs du secteur financier sont passés à une pratique du partenariat, les acteurs immobiliers continuent souvent à considérer les Proptechs comme un facteur de perturbation plutôt qu’une opportunité de collaboration.
11 l Transit Oriented Development and Land Value Capture
Les nouveaux moyens de déplacement urbains présentent des opportunités uniques pour les villes du monde entier.
Les véhicules autonomes, le covoiturage et l’usage des nouvelles technologies modifie l’écosystème des transports et, de ce fait, le paysage urbain. Les villes intelligentes de demain fonctionneront avec plus de connectivité, de collaboration créative et de réseaux communautaires, ainsi que des écosystèmes de transport complexes et considérablement améliorés.
Notre expert
Stéphane Martin
Associé Conseil, responsable secteur Immobilier
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Le magazine consacré à la gestion des placements immobiliers