Sectorul construcțiilor – cum să fim de nota 10 în următorii zece ani 

Pornind de la premisa că viitorul se construiește pe baza curentelor și tendințelor economice, sociale și politice de azi, putem anticipa cum va arăta în mare lumea peste zece ani. Există zece direcții majore care vor avea impact în toate aspectele vieții noastre în următorul deceniu, identificate de studiile globale Deloitte, care vor influența, desigur, și sectorul construcțiilor, așa cum voi arăta în continuare.

Individualismul. Este o tendință care a venit la pachet cu economia axată pe colaborare și cu preocuparea pentru mediu. Pentru constructori, înseamnă o creștere a cererii pentru spații neconvenționale utilizate temporar, create cu accent pe design și arhitectură, care îi pun împreună pe antreprenori și pe cei care lucrează pe cont propriu. Fiind un curent social, pune preț pe respectul față de mediul înconjurător, iar consumatorii vor fi mult mai înclinați să aprecieze clădirile verzi și, în general, cele construite responsabil și etic. Din acest motiv, constructorii vor fi nevoiți să fie chiar cu un pas înaintea cerințelor legislative în domeniul siguranței și al mediului.

Polarizarea. Inegalitatea economică tinde să se accentueze la nivel global și va impune domeniului construcțiilor să identifice strategii diferite pentru diversele categorii de consumatori, fie că vorbim despre mărimea spațiilor de lucru sau de locuit, de dotările acestora, de calitatea și caracteristicile materialelor folosite sau ale funcțiilor spațiilor respective.

Hiperconectarea. Odată cu conectarea la rețea a majorității lucrurilor pe care le folosim, viețile noastre au devenit transparente, chiar publice. Confortul personal este mai presus de toate și, pentru a servi confortului, construcțiile nu mai înseamnă doar mortar și cărămizi, ci case și birouri inteligente, conectate, care știu ce temperatură ne place, care ne pot reduce consumul de energie sau care ne pot deschide ușile prin recunoaștere facială sau amprentă, mai ales atunci când ne întoarcem acasă de la cumpărături cu brațele pline de bagaje (în curând, tot mai multe cumpărături vor veni la noi). Constructorii vor fi nevoiți să investească în tehnologii pentru a satisface nevoi din ce în ce mai sofisticate care, în viitorul nu foarte îndepărtat, vor deveni cerințe standard.

Deconectarea personală. Cu cât folosim mai mult tehnologia, cu atât ne îndepărtăm de relațiile personale. Această tendință se reflectă și în dezinteresul față de aspecte care nu par să ne afecteze direct (de exemplu, încălzirea globală) și va genera fragmentarea spațiilor de lucru, care vor fi mai mici și mai rar utilizate, poate chiar alternativ.

Îmbătrânirea. Tendințele demografice vor pune presiune pe instituțiile statului pentru a construi spitale, aziluri și centre de îngrijire. O cerere mare pentru domeniul construcțiilor va veni la nivel mondial din aceste necesități.

Dematerializarea. Trăim într-o societate globală care pune preț din ce în ce mai mult pe informație și cunoștințe, și mai puțin pe bunurile tradiționale, cum ar fi cele imobiliare. Comerțul se mută și el în online, ceea ce va schimba cererea de spații, de la cele comerciale, la cele de depozitare. Cine va fi mai bine poziționat în această piață va câștiga pe termen lung.

Insuficiența resurselor. Orașele de azi vor deveni suprapopulate, infrastructura, de asemenea. În viitor, se va locui mult mai aproape de locul de muncă, iar această tendință va influența opțiunile constructorilor privind zonele în care vor dezvolta imobilele.

Estomparea granițelor. Angajații devin mai mobili și mai flexibili. Forța de muncă va migra și mai mult decât în prezent. Pentru constructori, nu este o veste bună, pentru că se vor putea baza din ce în ce mai puțin pe forța de muncă locală. Vor avea de ales între a crește costul de construcție pe metru pătrat, dacă piața le-o va permite, și a apela la imigranți. Al doilea scenariu se întâmplă deja și va lua amploare.

Erodarea autorității guvernelor. Se spune că democrația reprezintă dreptul de a fi contrazis. Frustrările clasei de mijloc vor determina schimbări pe eșichierul politic. Mai mult activism va pune presiune pe sectorul construcțiilor, spre exemplu împotriva imigrației sau împotriva construcțiilor în apropierea spațiilor verzi. Aceste aspecte vor fi din ce în ce mai importante.

Urbanizarea. Tendința se reflectă în depopularea zonelor rurale, dar, în același timp, și în schimbarea la față a orașelor. Extinderea suburbiilor, preferința pentru spații mici de locuit și pentru proximitate vor influența cererea pentru spații comerciale, de locuit și de muncă.

Acei constructori care vor înțelege cel mai repede aceste tendințe globale vor fi mai bine poziționați în viitor. Între timp, însă, trebuie să se lupte și cu hățișul legislativ și fiscal local, ca să supraviețuiască.