Predicciones
El futuro de la inmobiliaria comercial
Debido al acelerado cambio en el mercado inmobiliario y de la construcción, Deloitte Real Estate junto al Centro de estudios de Deloitte, han desarrollado un estudio con predicciones del sector para este 2018.
En esta ocasión, el documento muestra una visión a largo plazo de la industria, usando un enfoque innovador del Escenario de Thining emparejado con Data Analytics.
La siguiente predicción muestra lo que se proyecta como el escenario más probable en el futuro del mercado inmobiliario comercial:
El desarrollo actual de las tecnologías en una era de digitalización y automatización conducen a una disrupción masiva de la industria, por lo que los perfiles de trabajo cambiarán en cuanto a sus demandas y formas de ejecución. Los trabajadores con pocos conocimientos digitales se volverán innecesarios en gran medida, mientras que los empleados con altos conocimientos digitales se enfocarán en el análisis de datos con un modo de trabajo mayormente remoto. Estos ajustes influirán drásticamente en la demanda de espacios de oficina, su equipamiento y su infraestructura. Toda esta revolución remodelará el panorama inmobiliario cambiando los actores del mercado y su participación en la cadena de valor.
Cambios en oficinas y lugares de trabajo
- La cantidad total de metros cuadrados de oficina probablemente se reducirá debido a la tendencia a trabajar remotamente.
- Los espacios de trabajo se situarán mayormente en el centro de las urbes, en edificios completamente modernizados y con tecnología de punta.
Cambios comerciales
- La demanda de agentes inmobiliarios se reducirá, debido a la compra de propiedades por internet.
- La logística se hará en tiempo real y los drones serán la forma de entrega más rápida y segura.
- Los centros comerciales se volverán un lugar de entretenimiento y perderán su objetivo como centro de ventas.
Cambios en la industria inmobiliaria y sus actores
- La digitalización aumentará la productividad y eficiencia reduciendo la demanda de bienes raíces comerciales, lo que llevará a un exceso en la oferta de espacio.
- Con un mercado más automatizado la necesidad de agentes inmobiliarios se reducirá, debido a que la tecnología permitirá a propietarios y arrendatarios hacer negocios más directos sin necesidad de intermediarios.
- Los gobiernos se beneficiarán de los cambios, implementando un nuevo modelo de impuestos digitalizados y robóticos.
- Los bancos del futuro podrán tomar ventaja del alto grado de financiamiento que generará la deuda para proyectos inmobiliarios de costosa tecnología.
Cambios en las compañías de tecnología
- Las compañías tecnológicas se volverán grandes beneficiarios estableciendo modelos de negocio basados en la recolección y análisis de datos.
- Las compañías tecnológicas conquistarán el sector de servicios de construcción e instalación, ganando un gran lugar en la cadena de valor del sector inmobiliario, especialmente si los líderes actuales no logran beneficiarse de modelos de “data driven”.
