The Office Property Handbook 3.0

El mercado de edificios de oficinas y parques empresariales es uno de los segmentos clave de la inversión inmobiliaria, representando en los últimos diez años cerca del 50% de la inversión inmobiliaria no residencial de nuestro país.

En 2017 a pesar de que la inversión en oficinas subió en Europa un 9% la tendencia en nuestro país ha cambiado. En España la inversión descendió un 53% respecto de la cifra de 2016, cerrando a 31 de diciembre del pasado año un volumen de 2.295 millones de euros, el nivel más bajo observado desde el año 2014, hecho que ha supuesto que las oficinas representen únicamente el 21% del volumen transaccional de inmobiliario no residencial del año, algo nunca visto con anterioridad. La escasez de producto “prime” en venta así como lo la percepción de cierta sobre valoración por parte de los inversores de los edificios ubicados en la periferia de Madrid y Barcelona son los dos principales motivos de la fuerte disminución del volumen de inversión.

En el mercado de usuarios; sin embargo, cabe destacar que 2017 ha sido un año positivo en líneas generales. De este modo la contratación de superficie de oficinas creció un 11% y un 7% en Madrid y Barcelona respectivamente, hecho que ha provocado que en el centro de los distritos de negocios de Madrid y Barcelona las rentas hayan aumentado suavemente respecto del año anterior. 

La pujanza de demanda de arrendatarios ha dinamizado igualmente la construcción y reciente incorporación al stock de 103.000 m2 de superficie de nuevas oficinas por parte de los principales promotores de Madrid y Barcelona en 2017. Si tenemos en cuenta también las rehabilitaciones integrales en ambos mercados, el número asciende a 236.000 m2.

No obstante, el elevado peso específico que han representado las compañías del sector público en la cifra de contratación del Madrid, un fenómeno que no suele ser recurrente, así como el fuerte descenso de la contratación en Barcelona durante el último trimestre del año debido a la incertidumbre institucional suscitada invitan a la cautela en cuanto a pronosticar cual será la evolución del mercado en 2018; si bien, la inercia es positiva y las principales entidades financieras nacionales y extranjeras parece que apostarán decididamente por acompañar a los principales inversores en sus adquisiciones ofreciendo atractivas estructuras de financiación. No cabe duda que 2018 va a ser un año muy interesante