Property Index 

Où en est le secteur français ?

Le marché résidentiel français a été très dynamique en 2019, avec plus d'un million de transactions à travers le pays, soit une augmentation de 11% par an. Ce niveau élevé est soutenu par un bon accès au financement, grâce à la politique de taux bas menée par la Banque centrale européenne (BCE).

Cependant, ces conditions d'accès facile aux hypothèques pourraient ou devraient être affectées par les récentes annonces du Haut Conseil de Stabilité Financière, qui recommande de limiter le taux d'effort hypothécaire (maximum 33%), et la durée du crédit immobilier (maximum 25 ans).

Dans le secteur de la construction résidentielle, les ventes ont été stables en 2019 avec environ 130 000 logements vendus.

Quant aux prix de transaction, ils ont augmenté de 3,7% l'an dernier. Cette tendance à la hausse est observée dans tout le pays pour les appartements : 6,6% en région parisienne, mais aussi dans d'autres régions (hausse de 4,9%). La superficie de la province - où la hausse des prix s'est accélérée - est tirée par les grandes villes, qui ont bénéficié d'une hausse significative des prix comme Nantes (13%), Lyon (12%), Rennes ou Strasbourg (10% chacune). A Paris, le prix du m² a atteint 10 210€ en décembre 2019.

La tendance à la hausse des prix s'observe également sur le marché locatif, témoignant de la forte demande locative (notamment dans les grandes villes françaises). En conséquence, l'appétit des investisseurs devrait rester élevé, malgré un contexte économique plus incertain.