Legal Laboral

Se aprueba el nuevo Régimen de la Propiedad Horizontal

El día 28 de mayo se publicó el Decreto Legislativo nro. 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal, el cual tiene por objeto regular el régimen de la propiedad horizontal en el que existen unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que se caracterizan por compartir bienes y servicios comunes con la finalidad de fomentar una adecuada convivencia entre los propietarios de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman edificaciones que requieren se implemente el régimen de la propiedad horizontal contribuyendo a una mejor gestión y aprovechamiento de la edificación en su conjunto, debido a que se comparten bienes y servicios comunes.

El nuevo Régimen aprobado se aplicará a nivel nacional sobre edificaciones en las que existen unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que comparten bienes y servicios comunes, en las cuales es necesario implementar el régimen de la propiedad horizontal y, de aplicación facultativa en edificaciones que pertenecen a un solo propietario. En ese sentido, este Decreto establece las disposiciones aplicables a las Juntas de Propietarios, así como al Reglamento Interno que regula los derechos y las obligaciones de los propietarios, la obligación de la designación de un administrador entre otros aspectos relevantes desarrollados en su contenido. Asimismo, a partir de su entrada en vigencia, se derogan el artículo 13, el Título III y la Tercera Disposición Final de la Ley nro. 27157 y el numeral 29.1 del artículo 29 de la Ley nro. 29090.

El nuevo Régimen de la Propiedad Horizontal entra en vigencia a partir a los 180 días calendario siguientes a la publicación de su Reglamento, el cual deberá ser aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento hasta el día 24 de noviembre de 2023.
 

Se modifican diversos artículos del Decreto Legislativo nro. 1256, Decreto Legislativo que aprueba la Ley de Prevención y Eliminación de Barreras Burocráticas

El día 30 de mayo se publicó la Ley nro. 31755, Ley que modifica el Decreto Legislativo nro. 1256, Decreto Legislativo que aprueba la Ley de Prevención y Eliminación de Barreras Burocráticas. Es así como, mediante la presente Ley, se aprobó la modificación de diversos artículos al Decreto antes referido entre las cuales se encuentran las siguientes disposiciones:

• Se considera como barrera burocrática las omisiones, inacciones o cualquier inactividad de la administración pública, cuando su actuación sea indispensable para el ejercicio de las actividades económicas o para la ejecución de un procedimiento administrativo y no exista una solución alternativa por medio del régimen de silencios administrativos u otros.
• Se incluye el principio de interpretación favorable como aquel en virtud del que cuando exista más de una forma de interpretar una situación, INDECOPI deberá prevalecer el sentido interpretativo que cumpla mejor la finalidad de eliminar las barreras burocráticas.
• No podrá archivarse una denuncia por falta de suficientes indicios de carencia de razonabilidad cuando la entidad competente pueda identificarlos de oficio.
• Se incorpora la inaplicación con efectos generales de barreras burocráticas declaradas carentes de razonabilidad en procedimientos iniciados de oficio. Esto es relevante dado que antes la inaplicación general surtía efecto solo sobre barreras burocráticas declaradas ilegales.
• De igual manera se dispone que las entidades públicas tienen la obligación de considerar los elementos que acreditan la razonabilidad de una norma, durante su elaboración y hasta antes de la emisión de esta.

Finalmente, las modificaciones previstas en la presente ley son de aplicación desde el 31 de mayo de 2023, inclusive a las denuncias de parte que, habiéndose iniciado ante la Comisión, no hayan sido admitidas a trámite hasta dicha fecha. De otro lado, los procedimientos a cargo de la Comisión y la Sala, que a la fecha se encuentren en trámite, continúan siendo tramitados bajo las normas anteriores a la vigencia de esta ley.