《會計師看時事》投資性不動產 看長不看短

投資客搶金店面，口袋要夠深眼光也要夠精準，但因為一店難求，即便政府不斷祭出打房措施，房地價格似乎依然居高不下。

以租待賣 賺租金等增值

「以租待賣」的方式，平時賺的是租金收入，並負責維護不動產的定期維修，等到哪天不動產漲到心儀的價格而予處分時，就能大賺一筆、財源廣進。

但如果持有投資性不動產的不是個人而是一間企業，那麼持有「投資性不動產」會對企業的財務報表有何影響呢？

前陣子最夯的話題，莫過於政府開放企業持有的投資性不動產可以用「公允價值（即市價）入帳，對於持有許多投資性不動產的企業（如金融保險業）來說，影響很大。

企業若採公允價值來做購進投資性不動產後的會計處理，若遇房市多頭，將挹注損益表數據，讓獲利數字特別搶眼，反之若房市看壞，企業盈餘也會受到連累波及，在此投資性不動產還沒有實際處分前，企業各期損益數字將隨著不動產景氣而上下變動。

投資性不動產因市價上漲而承認的增值利益，在出售這項投資性不動產前，是屬於「未賺得」的，為了維持企業財務結構的健全，並不能夠當盈餘分派給股東，反而需依規定提列「特別盈餘公積」保留著，對股東來說，可以說是看得到、吃不到，必須要等到企業嗣後真正「賺得」，例如出售，才能將保留的「特別盈餘公積」釋出分派盈餘給股東。

投資性不動產因市價上漲而承認的增值利益，在出售這項投資性不動產前，是屬於「未賺得」的，為了維持企業財務結構的健全，並不能夠當盈餘分派給股東，反而需依規定提列「特別盈餘公積」保留著，對股東來說，可以說是看得到、吃不到，必須要等到企業嗣後真正「賺得」，例如出售，才能將保留的「特別盈餘公積」釋出分派盈餘給股東。