Soluciones

Consultoría Inmobiliaria

Real Estate

Proporcionamos todo tipo de análisis y estudios con información confiable, precisa y acabada para que nuestros clientes puedan identificar, evaluar y desarrollar oportunidades de negocio. Nuestro equipo se encarga de extraer y analizar la información de diferentes mercados de acuerdo con los objetivos buscados por cada cliente.

Tasaciones Inmobiliarias

Proporcionamos todo tipo de análisis y estudios con información confiable, precisa y acabada para que nuestros clientes puedan identificar, evaluar y desarrollar oportunidades de negocio. Nuestro equipo se encarga de extraer y analizar la información de diferentes mercados de acuerdo con los objetivos buscados por cada cliente.

Nuestra experiencia nos permite proveer los siguientes servicios:

  • Identificación de valor de mercado.
  • Identificación de valor asegurable (costo de reposición a nuevo).
  • Tasaciones con fines financiero–contables (Norma IFRS).
  • Revisión de tasaciones realizadas por terceros.
  • Tasaciones para actualización de propiedades de inversión.

Estudios de “Mayor y Mejor Uso"

Estos estudios permiten determinar el potencial de desarrollo de un terreno o de un activo inmobiliario a partir de su tamaño, forma y ubicación, variables normativas, dinámicas de mercado, productividad máxima y análisis del contexto urbano en otros levantamientos.

Revisión de Avalúo Fiscal

Brindamos asesoría en la revisión del correcto cálculo del avalúo fiscal de bienes raíces emitido por el Servicio de Impuestos Internos.
La revisión busca detectar posibles diferencias en el cálculo de avalúo fiscal, y en los casos que ameriten, asesorar para la eventual regularización del Impuesto Territorial.

Estudios de Mercado

Estudios de mercado mediante el análisis de oferta, demanda, absorciones y tendencias de los diferentes tipos de activos dentro del mercado inmobiliario: residencial, oficinas, comercial, industrial y hotelero.

Estudios y análisis de contratos de arrendamiento para verificar parámetros de mercado, lo que incluye tanto la determinación del canon de arriendo mensual, como plazos, cláusulas específicas y otros, para inmuebles individuales o para portafolios inmobiliarios.

Due Diligence Inmobiliario

Se entrega un profundo análisis, que incluye aplicación de normas (plano regulador y expropiaciones), situación legal, operacional (patentes, certificados municipales y del Conservador de Bienes Raíces), contratos de arriendo, una revisión de las instalaciones específicas, optimizaciones de superficie habitable, entre otros.

Ayudamos y apoyamos a nuestros clientes a entender la implicancia de la información financiera y de mercado, para que puedan tomar la mejor decisión para la compra o venta de un activo inmobiliario.

Modelos de valoración para propiedades de inversión

Dada nuestra amplia experiencia en el sector inmobiliarios y al conocer gran parte de los activos involucrados como propiedad de inversión, contamos con la capacidad de modelar los flujos respectivos para un proceso de valoración de este tipo de propiedades, con el fin de dar cumplimiento a las normas financiero-contables. También podemos revisar y potenciar modelos actuales del cliente, todo con el fin de potenciar su gestión.

Estudios Hoteleros

Estudios de mercado y factibilidad para proyectos hoteleros de diferente escala y tipología. Evaluación de proyectos de la industria de hospitality y entretenimiento, centros de convenciones, etc.

Contacto:

Mauricio Riveros Figueroa
Senior Manager
mriverosf@deloitte.com
+562 2729 8620

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Consulta a nuestros expertos

Rafael Malla

Rafael Malla

Socio, Financial Advisory

Ingresó a Deloitte en el año 2002, especializándose en consultoría en gestión de riesgos de mercado en los sectores: financiero, energía y telecomunicaciones. También en servicios de control interno, ... Más

Mauricio Riveros

Mauricio Riveros

Senior Manager, Real Estate

Mauricio es Senior Manager de la práctica de Real Estate del grupo de Servicios de Asesoría Financiera, en ella se cubren los servicios de Consultoría Inmobiliaria, Valoración y Control de Activo Fijo... Más