Legal Corporativo

Circular Externa nro. 004 del 12 de noviembre de 2024 – Superintendencia de Industria y Comercio.

El 12 de noviembre de 2024, la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) emitió la Circular Externa nro. 004, dirigida a empresas y personas involucradas en la comercialización y promoción de proyectos inmobiliarios de vivienda. Este instrumento normativo tiene como objetivo fortalecer la protección al consumidor, garantizando transparencia y claridad en la información y en los procesos contractuales.

Entre sus principales lineamientos, se destacan ajustes al numeral 2.16 del Capítulo Segundo del Título II de la Circular Única de la SIC, en los cuales se enfatiza la obligación de suministrar información adecuada y completa durante la preventa y la venta de inmuebles. Estos criterios buscan que el consumidor tome decisiones informadas, protegiéndolo de publicidad engañosa y cláusulas contractuales abusivas. Dentro de los principales cambios se encuentran:

• Información en publicidad y preventa: se exige informar claramente especificaciones como el área construida, precio en pesos colombianos, ubicación, cuota de administración estimada y detalles sobre zonas comunes y parqueaderos.
• Contratos claros y precisos: los documentos precontractuales y contractuales deben detallar las condiciones generales de manera legible y comprensible, entregándose una copia al consumidor. Asimismo, las modificaciones unilaterales están prohibidas, protegiendo al comprador ante cambios injustificados.
• Publicidad y precios transparentes: todo mensaje publicitario debe ser veraz y reflejar las condiciones reales de la oferta. El precio informado al consumidor será el único exigible en el momento de concretar la transacción.

En caso de desistimiento del contrato, se obliga a informar los costos reales asociados al consumidor, sin limitar su derecho a resolver el contrato ante incumplimientos. Con esta actualización, la SIC refuerza su rol como garante de las disposiciones sobre protección al consumidor, asegurando que las condiciones de compra en proyectos de vivienda sean claras, equitativas y ajustadas a la ley.

Oficio de Requerimiento EF-2024 – Superintendencia de Sociedades

El Oficio de Requerimiento EF-2024 expedido por la Superintendencia de Sociedades, establece los lineamientos específicos para la presentación de los estados financieros con corte al 31 de diciembre de 2024. Este documento está dirigido a las entidades empresariales bajo su inspección, vigilancia o control, resaltando la importancia del cumplimiento oportuno y adecuado de estas disposiciones para garantizar la transparencia financiera y la responsabilidad empresarial en Colombia.

El envío de los estados financieros debe realizarse en 2025, conforme a un calendario basado en los dos últimos dígitos del NIT, con plazos improrrogables que abarcan desde el 8 de abril hasta el 13 de mayo. Además, se estipula que los documentos adicionales requeridos deben cumplir con las especificaciones establecidas en la Circular Única de Requerimiento de Información Financiera (CURIF), publicada en 2023.

El oficio aborda situaciones particulares, como las empresas en proceso de reorganización, liquidación o bajo acuerdos de reestructuración. Estas entidades deben seguir procedimientos específicos para reportar información financiera, de acuerdo con su estado operativo y las disposiciones de la CURIF. También se incluyen medidas para aquellas empresas con más de un cierre contable o que requieren modificaciones en su punto de reporte.

El no cumplimiento de estas obligaciones, la entrega extemporánea o la presentación incorrecta de la información financiera puede conllevar la apertura de procedimientos administrativos sancionatorios. Esto incluye posibles sanciones conforme al artículo 86 de la Ley 222 de 1995, que regula las faltas administrativas en el ámbito societario.

El documento reafirma el compromiso de la Superintendencia de Sociedades en fortalecer la transparencia y la confianza en el sector empresarial colombiano. Al estandarizar los procedimientos de presentación de estados financieros y establecer sanciones claras, se promueve un entorno regulatorio sólido que beneficia tanto a las empresas como a los interesados en sus operaciones.

Este oficio destaca la relevancia de cumplir con los plazos y requisitos establecidos, garantizando que la información financiera refleje con precisión la realidad económica y operativa de las entidades empresariales en el país.