Foreløbige vurderinger af ejerboliger

14. september 2023

Det nye ejendomsbeskatningssystem træder i kraft ved årsskiftet. Herefter skal alle boligejere overgå til de nye boligskatteregler.

I den forbindelse har Vurderingsstyrelsen offentliggjort foreløbige vurderinger pr. 1. januar 2022, der ikke er egentlige vurderinger, men blot modelberegninger, der skal danne grundlag for opkrævningen af ejendomsskatter for ejerboliger i 2024.

Vurderingerne er ikke blevet udsendt til de berørte boligejere, men er blot blevet tilgængeliggjort på Vurderingsportalen.dk. Der tildeles både en ejendoms- og grundværdi til brug for beregning af henholdsvis ejendomsværdiskat og grundskyld.

De foreløbige vurderinger foretages uden partshøring af boligejeren, ligesom der ikke er en lovbestemt adgang til at påklage vurderingen.

Kun i særlige tilfælde er det muligt for grundejer at få ændret sin foreløbige vurderinger. Det kan være i forbindelse med Vurderingsstyrelsens adgang til revision efter skatteforvaltningslovens regler. Her har Vurderingsstyrelsen mulighed for af egen drift at tage de foreløbige vurderinger op til genovervejelse.

I forbindelse med det lovforberedende arbejde blev det bemærket, at reglen eksempelvis kan finde anvendelse, hvor en større mængde vurderinger viser sig at være fejlbehæftede på grund af ”datafejl eller fejl i særlige grupper af ejendomme”.

Hvor resultatet af en tidligere afgjort klagesag ikke er blevet medtaget i den foreløbige vurdering, eller hvis det ved køb eller salg af en ejendom viser sig, at ejendomsmæglers forventede salgspris eller den endeligt opnåede købesum, afviger med mere end 20 % fra den foreløbige vurdering, kan det ligeledes være muligt at få ændret den foreløbige vurdering.

En ændring af den foreløbige vurdering kan også være relevant, hvis der er sket nybyg, ombygning eller andre større ændringer, som har forøget eller forringet ejendommens værdi. Kan boligejer godtgøre, at der er grundlag for hel eller delvis fritagelse for grundskyld eller undtagelse for vurdering, vil dette også give anledning til at få den foreløbige vurdering ændret.

På Vurderingsportalen.dk er der etableret en blanketløsning, hvor grundejer i ovennævnte tilfælde har mulighed for at anmode om at få ændret sin foreløbige vurdering.

Vurderingsstyrelsen har oplyst, at de endelige vurderinger pr. 1. januar 2022 for ejerboliger forventes udsendt i løbet af 2025. Herefter vil der ske en genberegning af de allerede betalte ejendomsskatter og en tilhørende efterregulering og eventuel tildeling af skatterabat.

Det er Vurderingsstyrelsens forventning, at de fleste foreløbige vurderinger ligger tæt på den endelige vurdering, hvorfor den senere efterregulering tilsvarende forventes begrænset.

Det er således også først ved udsendelse af de endelige vurderinger pr. 1. januar 2022, at der vil være en lovbestemt klagemulighed.

Det er endnu uvist, hvornår Vurderingsstyrelsen udsender tilsvarende foreløbige vurderinger for landets resterende ejendomme, herunder erhvervsejendomme.

Hvad kan Deloitte hjælpe dig med?

Har du spørgsmål til de foreløbige vurderinger og den senere efterregulering eller ejendomsskatter generelt, er vi klar til at hjælpe.

Kontakt os gerne for en drøftelse af mulighederne.