Insight
Beskatning af urealiserede huslejeindtægter
Det er vigtigt, at huslejekontrakter er opdaterede
Er virksomhedens huslejekontrakter ikke opdaterede, risikerer man som udlejer at blive beskattet af huslejerabatter, manglende huslejestigninger mv. Det er derfor vigtigt at gennemgå virksomhedens huslejekontrakter, så det sikres, at de er i overensstemmelse med de faktiske forhold.
17. januar 2024
Det følger af skattelovgivningen, at medmindre man har givet afkald på en indtægt forud for retserhvervelsen eller kravet er bestridt, så er man som hovedregel skattepligtig af en indtægt på retserhvervelsestidspunktet.
En ny afgørelse fastslår dette princip
I en nyligt offentliggjort kendelse fra Landsskatteretten blev et selskab, der drev virksomhed med udlejning af fast ejendom, ramt af denne regel. Udlejningen skete til eksterne uafhængige parter, og nogle af lejerne havde fået nedslag i huslejen samtidig med, at der ikke løbende var foretaget huslejeregulering. Huslejerabatten var justeret på de fremsendte huslejeopkrævninger (fakturaer), men der var ikke udarbejdet tillæg til lejekontrakten herom. Af lejekontrakterne fremgik det dog, at eventuelle ændringer til lejekontraktens indhold skulle være skriftlige for at være bindende.
Landsskatteretten fandt, ud fra en samlet konkret vurdering og med vægt på at alle ændringer skulle være indarbejdet skriftligt i huslejekontrakten eller som tillæg hertil, derfor frem til, at virksomheden (udlejer) var skattepligtig af den i lejekontrakten aftalte husleje og ikke alene den opkrævede husleje, hvori huslejerabatten var modregnet og huslejereguleringer ikke indregnet.
Konsekvenserne af afgørelsen
På baggrund af afgørelsen skal vi opfordre til, hvor en udlejer har indgået særlige aftaler med lejerne, at det sikres, at disse lejekontrakter er ajour i forhold til de opkrævede huslejer, samt at der foretages de nødvendige huslejereguleringer, jf. lejekontrakten.
Har du spørgsmål, er du som altid velkommen til at kontakte os.
