Inversión en oficinas

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The Office Property Handbook 4.0

Un estudio anual que analiza la coyuntura de performance, transacción y financiación del mercado de Oficinas en España.

Los fundamentales de la economía española continúan siendo positivos y aunque, se haya materializado una pequeña corrección con respecto a años anteriores, la economía española sigue liderando el crecimiento en la Eurozona, prueba de ello son las estimaciones del BdE y del FMI, que exponen que España seguirá creciendo a un ritmo por encima del 2% el próximo año y en torno al 2% los siguientes años.

El mercado de Oficinas en España ha sido un segmento clave a lo largo de los últimos años y especialmente este año representando el 30% del volumen transaccional de inmobiliario no residencial. El volumen de inversión de Oficinas este año se ha situado en los 4.527 millones de euros, un 97% más que el año 2017, especialmente gracias a las operaciones corporativas que representaron un 34% del volumen de inversión de Oficinas. La mayoría de las operaciones se han llevado a cabo en Madrid y en Barcelona, especialmente activo Madrid con más de 3.000 millones de euros sobre el volumen total invertido en Oficinas.

A pesar de la falta de espacios de calidad, especialmente en las zonas más prime de los distritos de negocios, la demanda de espacios de Oficinas por parte de las empresas sigue en líneas generales, situándose por encima de la media de los 10 últimos años tanto en Madrid como en Barcelona. Esta escasez de espacios de calidad, especialmente edificios de grado A en los distritos de negocio, ha llevado a un marcado incremento de rentas en estas localizaciones, especialmente acusada en Barcelona, cuyas rentas han superado niveles históricos. Por otro lado, en Barcelona, se consolida el crecimiento de rentas en 22@, llegando en algunos casos a firmar rentas por encima de 20€/m2/mes en los edificios mejor localizados.

Esta escasez de espacios de calidad y la fuerte competencia por atraer la demanda, ha marcado dos claras tendencias en el mercado de Oficinas de Madrid: los nuevos desarrollos y la inversión en CapEx de cara a rehabilitar edificios ya existentes, con una superficie a entregar de 400.000 m2 y 300.000 m2, respectivamente, a lo largo de los próximos 4 años.

Se espera otro año de gran apetito inversor, especialmente internacional, que busca refugiarse en el buen comportamiento del mercado en España, sin embargo la búsqueda de producto será el reto a lo largo de este año. La inercia por tanto, es positiva y las principales entidades financieras nacionales y extranjeras parece que seguirán apostando decididamente por acompañar a los principales inversores en sus adquisiciones ofreciendo atractivas estructuras de financiación.

The Office Property Handbook 4.0

Puedes solicitar más información sobre el informe escribiendo a: ESActualidadFinancialAdvisory@deloitte.es