Belastingplan 2024 – Belastingen van rechtsverkeer

Overzicht maatregelen belastingen van rechtsverkeer

Terug naar overzicht Belastingplan

English version

Aanpassing samenloopvrijstelling bij aandelentransacties

Het is op dit moment nog mogelijk om in bepaalde gevallen nieuwe onroerende zaken via een aandelentransactie over te dragen zonder heffing van btw én overdrachtsbelasting. Dit acht de wetgever ongewenst. Het Belastingplan 2024 bevat daarom een voorstel om met ingang van 1 januari 2025 toepassing van de samenloopvrijstelling te blokkeren bij de verkrijging van aandelen in een vastgoedlichaam. Het voorstel moet het btw-voordeel bij een vastgoedaandelentransactie bestrijden dat met name ontstaat wanneer het vastgoed is of zal worden gebruikt voor btw-vrijgestelde doeleinden, bijvoorbeeld verhuur van woningen, verhuur aan onderwijsinstellingen, pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen en zorgaanbieders. Er drukt dan minder niet-aftrekbare btw op de waarde van het vastgoed dan het geval zou zijn bij een directe levering van het vastgoed zelf. De regeling zal geen gevallen bestrijken waarin de onderliggende onroerende zaak gedurende ten minste twee jaar na verkrijging van de aandelen voor ten minste 90% voor btw-belaste activiteiten wordt gebruikt. Dit betekent dat de samenloopvrijstelling van toepassing blijft op een (indirecte) verkrijging van dergelijke onroerende zaken via een aandelentransactie. Overige verkrijgingen zullen worden onderworpen aan een verlaagd tarief van 4%, in plaats van het algemene tarief van 10,4%. Dit betekent dat er naast de bestaande tarieven van 2% en 10,4% een nieuw tarief zal worden geïntroduceerd in de overdrachtsbelasting. Ook komt er een overgangsregeling voor projecten waarbij ten minste een intentieverklaring is ondertekend vóór de indieningsdatum van het wetsvoorstel en waarbij de aandelen uiterlijk op 1 januari 2030 worden verworven.