2022年不動產產業趨勢展望

全球通貨膨脹、俄烏戰爭爆發影響原物料價格上漲等事件影響全球市場，台灣中央銀行於3月17日召開理監事會議，決議跟進美國聯準會（Fed）升息1碼。除此之外，為配合政府2050年淨零碳排目標，金管會推動「上市櫃公司永續發展路徑圖」，要求規定之企業須揭露指定資訊。勤業眾信《2022年不動產業趨勢展望》提出，「積極數位轉型，創造高附加價值房產服務及企業減碳，永續經營」兩大建議，為台灣不動產產業在面對升息壓力、政府抑制炒房的政策，與淨零碳排等多重壓力下，提供不動產業強化企業韌性與競爭力的方向。

PropTech創造新型不動產服務，建造未來根基

近期國際上有許多變動因素，除了疫情持續影響消費模式及辦公模式轉變之外，為了因應通膨，美國聯準會啟動升息機制，台灣中央銀行也不例外，短期內可能影響買氣。在面對諸多不確定的情況下，不動產業者須積極推動創新服務，為未來站穩腳步。根據本趨勢調查說明2022年全球投資在不動產科技(PropTech)的預算較去年上升10.3%，其中亞太地區更是增加12.3%，比北美洲(11%)和歐洲(7.7%)更大力投資於數位化的發展，投資項目包含雲端、數據分析、AI、區塊鏈、流程自動化機器人等。雲端技術可以加強敏捷式管理、成本效率最佳化，並增強AI運算分析的發展；在區塊鏈方面，受調查的房屋建造商認為區塊鏈技術可以協助其企業管理建設案件; 而不動產經紀人業者則是著重於研究虛擬貨幣的付款。

受到消費模式變化、遠距辦公等影響，數位賞屋技術目前成為台灣房屋仲業標準行銷的工具，接下來業者須強化數位技術和虛實整合來提升客戶體驗。除了積極進行數位轉型以提升競爭力，也須注意組織的管理制度、人才培訓、企業文化等，才能有助於不動產業者成為提供「不只是空間產品」的高附加價值的服務。

落實溫室氣體資訊揭露 永續企業經營

響應政府提出2050年淨零排放的目標，金融監督管理委員會於本(三)月正式啟動「上市櫃公司永續發展路徑圖」，要求全體上市櫃公司於2027年前完成溫室氣體盤查，落實董事會永續發展責任，其中鋼鐵、水泥業更是優先強制於2023年起開始揭露相關資訊，期許串聯產業供應鏈達成永續經濟發展。

不動產業者也是對抗氣候變遷的重要關鍵之一，藉由建造流程的監督、投資、建造效率、建材商是否適用永續材料，和是否有實施永續的營運流程等方式，把關溫室氣體排放，來影響不動產的上下游產業的永續發展; 此外，利用數位轉型落實永續環境目的，也是企業可以思考的方向之一。

(本文已節錄刊登於2022-04-08經濟日報 經營管理)