破局养老地产

文/  何锦荣    吴  苹    黄  伟

　　2050年，中国老年人口占比将达到30.8%，约为4.3亿人。中国政府以及养老产业各参与方该如何面对如此巨大的养老压力呢？

　　随着中国老龄化趋势的加快，养老产业开始成为众多企业眼中的朝阳产业，而其中作为养老产业载体的养老住宅这一环节则成为众多投资者关注的焦点。目前，中国养老住宅市场正处于加速发展态势，机遇与挑战并存。

　　2013年中国65岁以上人口占比为9.7%，约1.32亿人；与此同时，老年抚养比从2007年的11.17%上升到2013年的13.32%。根据联合国人口署预测，中国的老年人口将以每年超过800万人的速度增加，到2050年，老年人口占比将达到30.8%，约为4.3亿人，80岁以上的老年人将超过1亿人。而受到独生子女生育政策影响的老年人将在2025年后的15年内陆续达到80岁，所需要的养老设施和服务将呈现爆发式的增长。

　　巨大的老年抚养人群为养老设施和服务行业带来重大发展机遇。2013 年公布的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》指出，发展养老服务设施是发展中国养老服务业的主要任务之一。近期国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中要求：2020 年末全国社会养老床位数达到每千名老年人35～40 张，即比当前水平增加一倍。

　　因此，来自不同行业的投资者在最近几年纷纷进入养老住宅市场。目前公开信息披露的80多个养老设施项目分布在北京、上海、浙江、海南、山东、四川、广东等地。而参与养老设施建设和运营的除了房地产商，还包括了保险公司和专业的养老服务机构等。从产品结构上来看，中国目前的养老设施和服务已经逐渐覆盖了不同年龄阶段老年人的多层次需求，但是盈利模式依然处于探索阶段。由于参与主体在养老设施的发展过程中承担不同或重叠的角色，而又具有各自不同的特点和优势，我们观察到产业合作也在不断加强。

何锦荣　德勤中国审计合伙人 | 房地产行业主管合伙人
吴　苹　德勤中国企业风险管理服务合伙人 | 生命科学与医疗行业主管合伙人
黄　伟　德勤中国研究与洞察力中心经理 | 资本市场和并购项目研究员