Insight
Ny lejelov endeligt vedtaget
Sammenskrivning og enkelte indholdsmæssige ændringer
Den 1. marts 2022 blev den nye lejelov endeligt vedtaget af et bredt flertal i Folketinget. Den nye lejelov er en sammenskrivning af boligreguleringsloven og lejeloven og træder i kraft den 1. juli 2022.
29. april 2022
Formålet med sammenskrivningen af lejeloven og boligreguleringsloven er, ifølge forarbejderne, at skabe et bedre overblik over lejelovgivningen.
Selvom den nye lejelov som udgangspunkt er en sammenskrivning og videreførelse af de hidtil gældende regler i lejeloven og boligreguleringsloven, indeholder den nye lejelov dog enkelte indholdsmæssige ændringer. Som eksempler på en række af disse indholdsmæssige ændringer kan nævnes:
Fremlejetagers forhold
Lovgiver har ønsket at styrke fremlejetagers rettigheder i fremlejeforhold, der ikke tidligere har nydt samme beskyttelse som lejere. I den nye lejelov lægges der eksempelvis loft på, hvor stor en forudbetalt leje fremlejetager kan opkræves.
Reglerne om tilbudspligt
Det vil ikke længere være påkrævet at afholde syn og skøn, når der sker overdragelse af majoriteten af aktier og anparter i selskaber, som ikke ejer andre aktiver end den tilbudspligtige ejendom. Det fremgår af forarbejderne til den nye lejelov, at tanken bag dette er, at det er muligt at identificere ejendommens markedsværdi uden afholdelse af syn og skøn, idet det antages, at prisen for aktierne eller anparterne må svare til værdien af ejendommen. Hvorvidt det i praksis er realistisk at ligestille prisen for aktierne eller anparterne med ejendommens markedsværdi er dog tvivlsomt.
Yderligere følger det af den nye lejelov, at tilbudspligten vil blive udløst, hvis der som led i en spaltning sker overdragelse af en tilbudspligtig ejendom. Spaltning har ikke tidligere været anført som en tilbudspligtudløsende begivenhed i lejeloven, men det har dog været antaget, at spaltning var en tilbudspligtudløsende begivenhed, uanset at dette ikke har fremgået af lovens ordlyd.
Gennemgribende forbedrede lejemål
Ifølge lovforarbejderne til den nye lejelovs § 19, stk. 2, er det en forudsætning for lejefastsættelse efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål, at alle dele af det lejede fremstår moderniseret. En forbedring af alene enkelte dele af lejemålet, eksempelvis køkken og bad, vil således ikke være tilstrækkeligt, selvom de påkrævede beløb for forbedringsudgifter er blevet anvendt.
Hvad betyder den nye lejelov for udlejere?
Den nye lejelov medfører en administrativ opgave for ejendomsbranchen i forhold til at implementere nye bestemmelser og paragrafhenvisninger i lejekontrakter og andre paradigmer. Yderligere vil der blive udarbejdet en ny typeformular til brug for indgåelse af boliglejekontrakter.
Hvad kan Deloitte hjælpe dig med?
Har du spørgsmål til den nye lejelov, og hvad ændringerne betyder for dig, eller har du behov for assistance med opdatering af jeres lejekontrakter og andre paradigmer, står vi klar til at hjælpe. Kontakt os gerne for en uforpligtende drøftelse af mulighederne.
