台商資產活化之背景剖析

大陸台商近年來於本業上遇到產業發展、環境保護、勞工成本及內地企業抬頭等等的”拐點”。 同時，由於沿岸及一線城市的台商同時享有土地資產大幅上揚的潛在利益，而逐漸扭曲企業整體發展。

近年來，由於兩岸經濟型態逐漸轉型，至今已有不少台商處分土地資產消息，加上大陸人工成本年年調漲，更加速許多台商外移出場或是轉型。若現有廠房位於精華地段，係為吸引地產開發商青睞的契機，加速資產活化速度。往年台商大多集中設廠駐點於加工出口為主的沿海經濟區，近年也逐步轉型為內銷導向，以往台商登陸取得使用權的大面積土地，開始成為當地地產開發積極洽商的首選，在此被動的情況下，廠商也加速了資產活化速度。

多數大陸台商考量活化資產因素大多著重於台商企業希望有效利用固有之產權物業以提升企業發展基金、及移轉企業持有土地、廠房之風險，包括開發風險、當地發令限制、遷廠資金等，及期望在企業永續經營的前提下，提高土地價值，實現土地增值利益。（詳下圖）

然而，多數台商進行資產活化時，礙於開發風險、當地法令、遷廠資金、員工社會保險、稅務風險等等考量而停滯不前。因此，如何在法令限制及其他各種風險中協助台商資產活化將成為未來探討課題。