Points de vue

L’immobilier commercial

Un catalyseur de la transformation des entreprises et de l’amélioration de la rentabilité

Lors d’investissements dans leurs actifs immobiliers, les entreprises peuvent transformer leurs organisations et processus pour accroître la productivité.

Créer de la valeur: des investissements dans l'immobilier qui augmentent la productivité

Pendant les quinze dernières années, le marché immobilier canadien s’est distingué par un rendement sur l’investissement de près de 500 %. Cela représente plus du double de la hausse pour le marché américain sur la même période et plus du triple du rendement sur des investissements à la Bourse de Toronto.

Pourtant, comme l’ont révélé d’autres recherches, le Canada dans son ensemble connaît un problème de productivité qui pourrait au bout du compte nuire à la performance du secteur de l’immobilier ainsi qu’au niveau de vie des Canadiens. Examinez les faits suivants :

  • Le coût de la main-d’œuvre au Canada est 30 % plus élevé qu’aux États-Unis; ce fait à lui seul pourrait menacer notre industrie manufacturière avec une perte potentielle d’emplois, sans compter les nouvelles occasions d’impartition à l’étranger auprès d’entreprises de retour du marché asiatique;
  • En dépit du fait que de 2000 à 2010, les entreprises des secteurs de la fabrication, des services financiers, des mines ainsi que du pétrole et du gaz aient accru d’au moins 50 % leurs investissements en technologies de l’information et des communications (TIC), elles n’ont en fait investi en moyenne que 68 % de ce que leurs homologues américaines ont investi en TIC par travailleur;
  • Dans l’ensemble, la productivité canadienne est de 23 % moindre que les données américaines.

Le rapport L’immobilier commercial – Un catalyseur de la transformation des entreprises et de l’amélioration de la rentabilité illustre que lorsque les entreprises investissent dans le secteur immobilier, elles peuvent alors en profiter pour transformer leurs organisations et leurs processus de manière à accroître la productivité. Par exemple, si un locataire de bureaux décide de déménager ou de renouveler son bail, voilà une occasion unique de réexaminer son milieu de travail et ses processus d’affaires de manière à stimuler la croissance de la productivité. Cet exercice pourrait comprendre des investissements additionnels en technologies, communications, mobilier et agencements, entre autres, pour aider la main-d’œuvre de l’entreprise à réaliser des gains de productivité.

Les recommandations de Deloitte comprennent les suivantes :

  • Lors d’un investissement en immobilier commercial, utilisez cette occasion pour accroître les investissements en technologies de l’information et pour repenser le milieu de travail et les processus d’affaires de manière à améliorer les gains de productivité;
  • Cherchez à profiter des occasions futures au moyen de stratégies comme l’examen de tous les aspects du processus décisionnel du secteur immobilier commercial ‒ sélection de sites, évaluation de propriétés, conditions et modalités de location, aménagement d’espaces de travail, conception industrielle, processus et développement d’affaires ainsi que d’autres éléments essentiels pour rehausser la performance. Le maintien du statu quo ne suffit plus pour demeurer concurrentiel dans l’économie mondiale;
  • Les gouvernements et les entreprises établissent des partenariats pour développer des segments de marché à valeur élevée et regrouper les entreprises connexes;
  • Suivez l’exemple du secteur du détail canadien où les entreprises investissent davantage que leurs homologues américaines en technologies de l’information et des communications de manière à mener une concurrence efficace et à stimuler la croissance;
  • Innovez et réinvestissez dans l’entreprise sur une base régulière.
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