Nabycie własności gruntu przez użytkownika wieczystego

Żądanie wykupu musi zostać złożone do dnia 31 sierpnia 2024 roku. Po tym terminie właściciel gruntu będzie mógł dowolnie odmówić sprzedaży gruntu.

Użytkownik wieczysty nie może domagać się wykupu gruntu, m.in., jeśli:

Θ grunt jest niezabudowany,

Θ prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione po dniu 31 grudnia 1997 roku,

Θ użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązań określonych w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste lub w stosownej decyzji administracyjnej.

Cena uzależniona jest od stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.

W przypadku gruntów Skarbu Państwa cena zwykle będzie odpowiadała 60% wartości rynkowej gruntu (w przypadku płatności jednorazowej) lub 75% wartości rynkowej gruntu (w przypadku płatności w ratach). Użytkownik wieczysty będzie zobowiązany dodatkowo do zapłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową gruntu a jego ceną, z zastrzeżeniem regulacji dotyczących pomocy de minimis i związanymi z nią limitami.

Jednostki samorządu terytorialnego mogą ustalić sposób obliczenia ceny w uchwałach podjętych do końca 2023 roku. Użytkownik wieczysty będzie zobowiązany do pokrycia kwoty upustu od wartości rynkowej gruntu, z zastrzeżeniem przepisów o pomocy de minimis i stosownych limitów.

W praktyce za nabycie komercyjnego gruntu o wartości rynkowej przekraczającej 800.000 EUR (lub przekraczającej 500.000 EUR w przypadku płatności jednorazowej) użytkownik wieczysty będzie zobowiązany zapłacić kwotę odpowiadającą rynkowej wartości gruntu (bez budynków) pomniejszoną o kwotę niewykorzystanego w ciągu ostatnich 3 lat limitu pomocy de minimis (aktualnie maksymalnie 200,000 EUR).

Co do zasady wartość rynkowa gruntu będzie ustalana na dzień zawarcia umowy sprzedaży na podstawie wyceny zamówionej przez jego właściciela, chyba że została ustalona na potrzeby opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego pomiędzy dniem 31 sierpnia 2022 roku a dniem 31 sierpnia 2023 roku.

Należne kwoty mogą zostać przez użytkownika wieczystego zapłacone w rocznych ratach: do 75% wartości nieruchomości w ciągu maksymalnie 10 lat, a pozostała kwota w ciągu maksymalnie 20 lat. Płatności te zostaną oprocentowane według stawki określonej zgodnie z przepisami Unii Europejskiej dla pożyczek stanowiących pomoc publiczną oraz zabezpieczone hipoteką.