Artykuł
Raport Property Index 2022
Jak mieszkają Europejczycy i ile ich to kosztuje?
Wrzesień 2022
Raport Property Index, Overview of European Residential Markets przedstawia analizę cen nieruchomości mieszkaniowych w wybranych krajach europejskich i koncentruje się na analizie czynników, które oddziałują na rozwój tego segmentu rynku.
Kluczowe fakty
- Wielka Brytania osiągnęła najwyższą średnią cenę za 1 mkw. mieszkania (4905 EUR/mkw.). Wśród państw z najwyższymi średnimi cenami znalazły się także Austria (4782 EUR/mkw), Francja (4639 EUR/mkw.), Niemcy (4600 EUR/mkw.) i Holandia (3949 EUR/mkw.). W Polsce średnia cena za 1 mkw. W 2021 wynosiła 1729 EUR, co oznacza wzrost o ponad 9% względem roku 2020.
- Na przeciwnym końcu zestawienia pod względem średniej ceny za metr kwadratowy znalazła się Bośnia i Hercegowina (974 EUR/mkw.).
- W Czechach, aby kupić 70-metrowe mieszkanie trzeba odłożyć średnio 13,3 rocznych pensji brutto co czyni je najmniej przystępnym krajem w zakresie posiadania własnego mieszkania. W Polsce potrzeba średnio 7,8 rocznych pensji brutto. Najlepiej pod tym względem wygląda sytuacja w Irlandii, gdzie na zakup przeciętnego mieszkania potrzeba 3,1-krotności średniego rocznego wynagrodzenia.
- Na początku 2022 r. ogólne nastroje na europejskim rynku mieszkaniowym pogorszyły się ze względu na szybko rosnącą inflację, powodującą wzrost kosztów budów, a także znaczną niepewność wywołaną wojną w Ukrainie. W kolejnych miesiącach przewiduje się również dalszy wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych i kosztów najmu, a jednocześnie dostępność mieszkań dla nabywców będzie się pogarszać, a ich ceny utrzymają się na wysokim poziomie.
Rozwój rynku
- Polska zaraz po Francji, zajęła 2 miejsce, jeśli chodzi o najwyższą liczbę mieszkań oddanych do użytku w 2021 roku na 1000 mieszkańców – 6,16 mieszkań / 1000 mieszkańców (Francja 6,95 mieszkań/1000 mieszkańców). Jednocześnie nasz kraj utrzymał się na trzecim miejscu pod względem łącznej liczby nowo wybudowanych mieszkań (po Francji i Niemczech). Polska znalazła się również na podium (2 pozycja po Austrii) pod względem liczby mieszkań na 1000 mieszkańców, których budowa zaczęła się w 2021.
- Paryż utrzymał pozycję lidera, jeśli chodzi o najdroższe miasto pod względem ceny za mkw. mieszkania – średnie ceny na rynku pierwotnym w 2021 kształtowały się na poziomie ponad 13,4 tys. EUR/mkw. Ceny powyżej 10.000 EUR/mkw. zanotowano jeszcze w Monachium (10,5 tys. EUR/mkw.).
- Ceny mieszkań w europejskich stolicach rosną. Wyjątkiem w 2021 był Berlin, gdzie ceny pozostały na poziomie z roku 2020.
- Spośród miast w Europie Centralnej – Warszawa wiedzie prym, jeśli chodzi o ceny wynajmu mieszkań – średnia cena za mkw. / miesiąc to 17,86 EUR. Praga osiągnęła wynik 11,25 EUR a Bratysława 11,55 EUR/ mkw. / mc. Najdroższym miastem w Europie pod względem najmu, podobnie jak w przypadku cen transakcyjnych, pozostaje Paryż ze średnimi stawkami na poziomie 29,1 EUR/mkw.
Raport Property Index 2022
|
Property Index 2022 Jak mieszkają Europejczycy i ile ich to kosztuje? Wrzesień 2022 |
|---|---|
| Pobierz raport |
Kontakt:
Dominik Stojek
Partner | Lider sektora nieruchomości w Polsce
Magdalena Topolska-Ziemak
Senior Manager, Real Estate Advisory
Rekomendowane strony
Raport Property Index 2021
Jak mieszkają Europejczycy i ile ich to kosztuje
Warsaw Crane Survey 2023
Barometr aktywności deweloperów powierzchni biurowych w stolicy