Technologia 5G jako czynnik umożliwiający nowe, bardziej efektywne sposoby pracy.

Autor: Andrew Carey | Deloitte UK

Przygotuj się na zmiany zachodzące w sektorze nieruchomości i zapoznaj się z prognozami dla rynku nieruchomości na rok 2021.
Prognozy będą ukazywać się co tydzień, a cały raport dostępny będzie na początku kwietnia 2021.

Prędkość, latencja, niezawodność i przepustowość

Technologia 4G, która zrewolucjonizowała rynek około 2010 roku, już od kilku lat z powodzeniem służy ludziom na całym świecie.  Zapotrzebowanie na dokładne i szybkie informacje rośnie jednak tak bardzo, że jej ograniczenia w zakresie prędkości działania, latencji, niezawodności i przepustowości stają się coraz lepiej widoczne. Internet mobilny w technologii 5G jest ogromnym krokiem naprzód w porównaniu z 4G. Pełne wykorzystanie możliwości, jakie oferuje, nie tylko rozwiąże problem ograniczeń technologicznych dotyczących 4G, ale i wpłynie na nasze życie, pracę, podróże i sposób spędzania wolnego czasu.

Technologia 5G wykorzystuje znacznie wyższe częstotliwości niż 4G, co wymaga znaczącej modernizacji i rozbudowy sieci nadajników. Wysokie częstotliwości wymuszają zwiększenie gęstości ich rozmieszczenia, co oznacza konieczność umieszczania niewielkich nadajników na budynkach, latarniach i innych obiektach w całym kraju. Choć operatorzy sieci starają się zbudować je jak najszybciej, aktualnie komercyjne zastosowanie technologii 5G koncentruje się na sieci komórkowej.  

Ciąg dalszy nastąpi

Pierwsze sieci 5G uruchomiono w roku 2019, w dużej mierze w oparciu o istniejące stacje bazowe 4G. Wielu operatorów zbudowało następnie własne sieci 5G w niektórych miastach. Proces ten z pewnością będzie miał dalszy ciąg - 5G ma solidne uzasadnienie biznesowe jako narzędzie umożliwiające korzystanie z przełomowych technologii, takich jak Internet Rzeczy (IoT), sztuczna inteligencja, rzeczywistość rozszerzona i wirtualna czy wirtualne modele symulacyjne, tzw. digital twins, które mogą w istotny sposób wpłynąć na digitalizację różnych sektorów gospodarki, dają bowiem nieograniczone możliwości.

Nic więc dziwnego, że na wdrożenie miały wpływ dyskusje handlowców i technologów, dotyczące określonego sprzętu 5G, wybuch pandemii, który zmniejszył popyt (większość ludzi pracując z domu korzysta z sieci Wi-Fi), a także domniemania, że między 5G a pandemią występuje związek przyczynowo-skutkowy i brak zrozumienia korzyści, jakie oferuje nowa technologia.

Wpływ nowej technologii na sektor nieruchomości i budownictwa

Zastosowanie technologii 4G spowodowało znaczące przekształcenie wielu branż.  Jakie korzyści oferuje technologia 5G? W jaki sposób branża nieruchomości może wykorzystać tę technologię, by przyspieszyć transformację cyfrową i dogonić pozostałe branże? Poświęćmy tym kwestiom chwilę uwagi.

Przyspieszenie działania sieci

Standardowa sieć 4G może osiągnąć maksymalną prędkość około 80Mb/s, podczas gdy potencjalna prędkość działania sieci 5G - to 10-20Gb/s. W połączeniu z aktualną szerokością pasma, zwiększenie prędkości działania sieci mogłoby znacząco ułatwić procesy budowlane.  Zdalne korzystanie z narzędzi do pracy w wirtualnej rzeczywistości mogłoby na przykład ułatwić przekazywanie pomysłów zespołom projektowym zgodnie z zasadami zwinności procesów. Technologia 5G mogłaby również zwiększyć wykorzystanie produkcji w lokalizacjach oddalonych od placu budowy, pozwolić na optymalizację kontroli jakości i procesów eskalacji ryzyka z wykorzystaniem sztucznej inteligencji oraz zastosowanie druku 3D przy produkcji materiałów budowlanych. Dzięki temu można byłoby zracjonalizować proces przechowywania informacji, śledzenia postępu prac i zautomatyzować kontrolę procesu. Bieżące śledzenie procesów zachodzących w łańcuchu dostaw umożliwiłoby dostawy „just in time” i minimalizację korupcji.

Największą korzyścią z punktu widzenia branży budowlanej byłaby zapewne możliwość racjonalizacji wykorzystania technologii BIM, co zwiększyłoby możliwość tworzenia w pełni skonfederowanych modeli 6D i wirtualnych modeli symulacyjnych w chmurze. To z kolei oznaczałoby zwiększenie sprawności dostaw, integrację i racjonalizację procesu podejmowania decyzji w całym okresie budowy i wykorzystywania obiektu - od projektu do wycofania z użytkowania. Dzięki takim modelom klienci będą również mogli naocznie stwierdzić, jak będzie wyglądał zamówiony przez nich obiekt, na długo przed jego ukończeniem.

Mała latencja

Technologia 5G zmniejszy latencję, która będzie mierzona w milisekundach.  Innymi słowy czas reakcji będzie natychmiastowy.  Wdrażanie technologii Internetu Rzeczy w sektorze nieruchomości przebiega dość szybko. Coraz więcej nowych budynków można obejrzeć z zewnątrz i od wewnątrz dzięki wykorzystaniu czujników. Technologia 5G umożliwi natychmiastową łączność i pozyskanie informacji o użytkowaniu budynku i infrastruktury w czasie realnym, w tym dokładne dane dotyczące jego aktualnego najmu. Dzięki temu możliwa będzie optymalizacja działań konserwacyjno-remontowych. W przyszłości wynajmujący będą mogli korzystać z prywatnych sieci 5G (w formie PAYU lub na poziomie urządzenia) do zwiększenia dochodów dzięki dostosowaniu oferty obsługi do potrzeb najemców. Możliwość budowania obiektów wyposażonych w systemy łączności bezprzewodowej zamiast Wi-Fi znacząco zredukuje trudności z wdrażaniem podstawowych systemów zarządzania budynkiem (m. in. ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa, oświetlenia, ogrzewania i dostaw mediów).  

Krótszy czas reakcji urządzenia umożliwi też upowszechnienie pojazdów autonomicznych i związanej z tym infrastruktury transportowej. Ponadto w przypadku pracy z domu technologia 5G może wkrótce zastąpić Wi-Fi. Wycenę technologii 5G trzeba będzie uwzględnić przy dokonywaniu oceny przyszłych projektów budowlanych - przyczyni się ona do zwiększenia ich wartości i atrakcyjności rynkowej.

Przepustowość

Szersze pasmo i większa przepustowość oznaczają zmniejszenie konkurencji w procesie uzyskiwania połączeń i możliwość obsługi do miliona urządzeń na kilometr kwadratowy². Technologia 5G w połączeniu z aplikacjami Big Data i możliwością przechowywania danych w chmurze mogłaby przyczynić się do zwiększenia dostępu do informacji o wykorzystaniu powierzchni oraz zużyciu energii elektrycznej. Dzięki rzeczywistości wirtualnej i rozszerzonej można rozpocząć od tworzenia doświadczalnego środowiska detalicznego, poprzez analitykę ruchu sklepowego, aż do personalizacji obsługi kupujących. Aplikacje Big Data mogą ponadto wspierać zachowywanie dystansu społecznego w miarę otwierania coraz większej liczby sklepów i innych instytucji.

W miarę upływu czasu zbieranie i interpretacja danych pochodzących z nieruchomości stanie się strategią obronną dla większości interesariuszy w tym sektorze, ułatwi im bowiem zachowanie przewagi nad konkurencją. Władze państwowe zwiększają wymogi regulacyjne, co zachęca do wdrażania technologii 5G, która zwiększy wydajność i sprawność działania oraz umożliwi osiąganie dobrych wyników w procesie zrównoważonego rozwoju.

Wyzwania

Analiza biznesowa powinna uwzględniać również wyzwania dotyczące optymalizacji technologii 5G oraz innych rozwiązań, których wykorzystanie umożliwia. Obejmują one między innymi:

• zapotrzebowanie na dodatkowe nadajniki (odległość między nadajnikami ok. 1,5 km), związane z wyższą częstotliwością transmisji;
• wyższe ryzyko wystąpienia przeszkód (w tym materiałów budowlanych) blokujących lub zniekształcających sygnał 5G;
• wiele urządzeń będzie wymagało przystosowania do technologii 5G, np. poprawy parametrów baterii;
• możliwości optymalizacji technologii 5G mogą być ograniczone wymogami RODO i przepisów o poufności informacji.

5G jako technologia przekształcająca miejsce pracy

Ewolucja tradycyjnych wzorców wykonywania pracy dozna przyspieszenia dzięki technologii 5G. W pełni zintegrowane biura, działające w oparciu o tę technologię, zwiększą możliwości maksymalizacji przychodów wynajmujących dzięki możliwości zastosowania różnych modeli najmu. Mogą upowszechnić się modele elastycznych biur, rezerwacja biurek i sal konferencyjnych za pomocą specjalnych narzędzi cyfrowych.

Najważniejsze spostrzeżenia

W roku 2020 proces wdrażania technologii 5G mógł ulec spowolnieniu. Te same zjawiska, które to spowodowały, uwidoczniły jednak zapotrzebowanie na poprawę jakości połączeń, przyspieszenie, redukcję latencji i poszerzenie dostępnego pasma jako czynników umożliwiających transformację cyfrową. Choć wdrażanie technologii 5G napotyka trudności i z pewnością nie jest to ostatni krok na drodze do przyspieszenia procesów, korzyści gospodarcze i społeczne, z którymi wiąże się ta technologia, są wyższe niż jej koszty.  Dla sektora nieruchomości jej wdrożenie oznacza wyjątkową możliwość osiągnięcia wyjątkowych korzyści.