Inflace a indexace nájemních smluv v ČR

Od začátku války na Ukrajině pozorujeme zvýšenou inflaci, která se v České republice za poslední rok a půl pohybovala převážně přes 10 % v meziročním srovnání. Tato analýza se věnuje tomu, jak vlastníci komerčních budov reagovali na zvýšenou inflaci a z toho plynoucí tlak na zvyšování nájmů. Statistiky vychází z reprezentativního vzorku nájemních smluv trhu moderních prostor.

 Shrnutí analýzy

• Ve všech segmentech pozorujeme, že převážná většina nájmů se hradí v EUR. Z toho důvodu se v těchto smlouvách většinou aplikuje některý z evropských indexů.
• V kancelářském segmentu se nejvíce uplatňuje některý z evropských indexů (EU HICP, Eurozóna HICP), a to ve více než 70 % nájemních smluv.
• Na industriálním trhu se v polovině nájemních smluv aplikuje některý z evropských indexů a značná část nájemců, až 40 %, má výši indexace zafixovanou (převážně mezi 1,5 % - 2,0 %). 
• V případě retailového trhu se aplikuje v nájemních smlouvách převážně český index, a to u 80 % smluv ze zkoumaného vzorku, navzdory tomu, že jsou většinou uzavírány v EUR.
• Většina pronajímatelů komerčních nemovitostí uplatnila svůj nárok na indexaci v plné výši.

Na kancelářském trhu se hradí 16 z 20 smluv v měně EUR.

• Méně než 1 z 20 nájemních smluv na trhu kanceláří má zastropovanou výši indexace.
• Průměrná míra indexace je v kancelářském segment více než 8 %.

Industriální trh uzavírá téměř všechny smlouvy v EUR. Jde o 19 z 20 smluv.

• Přesně 1 z 5 smluv v industriálním segmentu má stanovenou maximální výši indexace. 
• Na industriálním trhu je průměrná míra indexace nižší než 5 %.

Na retailovém trhu najdeme 14 z 20 smluv, které se hradí v EUR.

• V retailovém segmentu se téměř nevyskytují smlouvy se zastropovanou výší indexace.  
• Retailový trh má průměrnou míru indexace vyšší než 13 %.

V industriálním segmentu má 20 % smluv zastropovanou výši indexace (cap), zatímco na kancelářském a retailovém trhu je to méně než 5 % smluv.